Bonjour Jean-Luc,
Merci pour votre question ! Voici quelques pistes pour tenter de comprendre et résoudre votre problème :
1. Le marché parisien en 2024
Il est possible que le marché soit actuellement saturé, avec une baisse de la demande ou une concurrence accrue. Paris est une destination très prisée, mais les nouvelles réglementations, une augmentation de l’offre, ou une variation saisonnière peuvent affecter la demande. Voici ce que vous pouvez faire :
• Analysez la concurrence : Regardez les prix pratiqués par des studios similaires dans votre quartier. Peut-être que votre tarif de 89 €/nuit est légèrement au-dessus du marché actuel.
• Saisonnalité : Novembre/décembre est parfois plus calme, sauf autour des fêtes. Ajustez vos tarifs pour attirer les clients pendant cette période plus creuse.
2. Visibilité sur Airbnb
Airbnb favorise les annonces actives et bien notées dans ses résultats. Essayez :
• Mettre à jour régulièrement votre annonce : Même de petits changements (ex. descriptions, photos) montrent que l’annonce est active.
• Offrir des promotions temporaires : Airbnb met en avant les annonces avec des réductions. Vous pourriez proposer une réduction pour les premières réservations après votre rénovation.
• Programme “Superhost” : Si vous êtes déjà Superhost, mettez cela en avant dans vos réponses. Sinon, tentez de viser ce statut pour améliorer votre visibilité.
3. Votre ancien avis négatif
Malheureusement, les avis négatifs peuvent freiner les réservations. Vous avez bien fait de répondre à cet avis pour rassurer les futurs voyageurs, mais voici quelques autres astuces :
• Obtenez rapidement de nouveaux avis positifs : Offrez un prix attractif ou une expérience supplémentaire (ex. panier de bienvenue) pour attirer des voyageurs qui laisseront des avis positifs.
• Mettez en avant vos rénovations : Dans le titre ou la description, mentionnez que le studio a été rénové récemment, par exemple : “Studio cosy rénové, idéal pour un séjour à Paris”.
4. Tarification dynamique
Les prix peuvent être un facteur clé. Essayez :
• Tarification intelligente Airbnb (même si vous ne l’adoptez que temporairement pour voir son effet).
Dernière suggestion : Vérifiez vos statistiques
Dans votre tableau de bord Airbnb, vérifiez :
• Le nombre de vues de votre annonce.
• Si vous êtes affiché en bonne position dans les recherches.
• Les taux de clics et de réservation pour identifier où se situe le problème.
Si votre calendrier n’est pas ouvert aux réservations, cela pourrait effectivement être une des causes principales du problème. Voici comment vérifier et corriger cela :
1. Vérifiez la disponibilité de votre calendrier
• Connectez-vous à votre compte Airbnb.
• Accédez à l’onglet “Calendrier” pour votre annonce.
• Vérifiez si des périodes sont bloquées ou si le calendrier n’est pas ouvert pour les dates futures.
2. Assurez-vous que le calendrier est ouvert sur une période suffisante
• Airbnb permet d’ouvrir les dates de réservation sur différentes durées (3 mois, 6 mois, 1 an, etc.). Si vous avez défini une période trop courte, les voyageurs ne pourront pas voir votre annonce pour des séjours au-delà.
• Pour modifier cela :
• Accédez à “Paramètres de disponibilité” dans le calendrier.
• Ajustez la période en choisissant “1 an à l’avance” ou une durée plus longue.
3. Débloquez manuellement les dates
Si certaines dates apparaissent bloquées sans raison, voici comment les débloquer :
• Cliquez sur les dates bloquées dans le calendrier.
• Sélectionnez “Débloquer les dates” et enregistrez.
4. Vérifiez les restrictions de réservation
Parfois, des restrictions comme un minimum de nuits ou une période d’anticipation (ex. : “Réservations possibles uniquement 7 jours à l’avance”) peuvent limiter les réservations :
• Rendez-vous dans “Paramètres de réservation”.
• Assurez-vous que vos restrictions sont raisonnables. Par exemple :
• Minimum de 1 ou 2 nuits.
• Pas de période d’anticipation trop longue.
5. Synchronisation avec d’autres plateformes
Si vous utilisez plusieurs plateformes (ex. : Booking.com), vérifiez que votre calendrier est bien synchronisé. Parfois, des erreurs de synchronisation peuvent bloquer des dates sur Airbnb.
6. Tester votre annonce en tant que voyageur
Enfin, effectuez une recherche sur Airbnb comme si vous étiez un client. Recherchez un logement similaire au vôtre (même quartier, budget) pour vérifier si votre annonce apparaît bien dans les résultats.
Si votre calendrier est effectivement fermé ou mal configuré, corriger cela pourrait suffire à relancer vos réservations. Une fois le problème réglé, n’hésitez pas à me tenir informé !
Je reste disponible si vous avez besoin d’aide pour ajuster votre stratégie ou votre annonce. Avec ces actions, je suis sûr que votre studio retrouvera rapidement du succès !
Courage,
hicham
