Hola @John8661 , recibe un cordial saludo, que todo mejore.
De la ocupación por reservas que puede ver ninguna viene a través de Airbnb y eso que es donde tengo tarifas mas baratas, más flexibles. Son reservas directas una gran parte. La ocupación sobre todo que me refería es julio y agosto, donde solo tengo 2 semanas y unos días, que también fueron fuera de airbnb. Si la ocupación de mi zona es sino 100% cercana a al 100%, para que te hagas una idea, soy el alojamiento con mas disponibilidad de las decenas que hay en 500 m a la rotonda, no por precio superior, sino por que he sido el que he empezado más tarde o eso pienso yo. Para que te hagas una idea, una propiedad media está en 400 mil euros y esto no es una zona como otra, solamente es comparable a sitios premium como Mallorca y determinadas zonas premium de ciudades grandes. Aquí la ocupación en verano tendría que ser total y absoluta, faltan alojamientos que sean malos, y precisamente esta urbanización no lo es, sino no llenaría los 40 alojamientos de alquiler vacacional, del mismo residencial.
Respecto a bajar de precio los días sueltos, es lo que hago pero hasta a veces dudar si pago limpieza, suministros, personal, y gastos básicos, pues ni aún así por airbnb te reservan. A veces digo menos mal que no reservaron, sino trabajo gratis, y no porque precisamente no haga falta para pagar el montón de costes, que ya te digo yo que ni se acercan a Colombia, igual que los de aquí ni se acerca a Miami.
Lo del pensamiento mejor vender por algo que compense los costes fijos, y no darlo todo como perdido ese día no alquilado, no me convence, como pondero el coste por posibles daños y gestiones administrativas, por desgaste.... Vender a cualquier precio, es lo que hacen veo algunas empresas que trabajan en la plataforma, entiendo que es por que tienen un coste de reposición por rotura, por estropearse equipamiento, por gestion mínimo. Pero no es nuestro caso, si a nosotros no rompen un equipamiento de 40 mil euros como un cierre de cristal, los motores .... tenemos un riesgo muy superior a otros alojamiento y por tanto no se puede alquilar creo yo a perdidas.
Gracias por todo.
