Affitto intera prima casa

[Pauline1005]

Buongiorno a tutti, 

ho una prima casa nella quale vivo da 9 anni.

Per motivi personali dovrei cambiare domicilio tenendo sempre la residenza in questo appartamento prima casa.

Posso affittare su air BnB l'intero appartamento tenendoci la residenza ma cambiando solo il domicilio ?

Grazie mille

[Alberto1535]

@Pauline1005 

dipende dalla regione ove è ubicata l'unità immobiliare.

Norme regionali potrebbero impedirlo.

In ogni caso, affittando l'intera unità, occorre limitare il periodo di locazione (entro i 180 giorni l'anno max).

Attenzione all'IMU: l'esenzione richiede, oltre alla residenza anagrafica, la dimora abituale.

Risolto il problema normativo, suggerisco di parlarne con un dottore commercialista.

[Pauline1005]

Grazie mille, è a Milano

[Alberto1535]

@Pauline1005 ciao

il Comune di Milano ha pubblicato tutte le informazioni sugli "affitti brevi" i quali sono regolati esclusivamente dalla normativa nazionale (Codice civile, Codice del Turismo, Legge speciale 431/1998) e dalle relative norme fiscali sulla locazione breve.

https://fareimpresa.comune.milano.it/strutture-ricettive/locazioni-alloggi-finalita-turistiche-affit...

Per cui non ci sono vincoli imposti da norme regionali, che tu sia residente o meno, che affitti l'intero oppure una porzione.

Quindi il problema normativo non c'è.

Restano da approfondire gli aspetti fiscali.