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risposta a Interpello dell'Agenzia delle Entrate in tema di locazioni brevi nr. 278
"....Al fine di considerare imprenditoriale l'attività di locazione, si ritengono idonei alcuni elementi quali la fornitura, insieme alla messa a disposizione dell'abitazione, di servizi aggiuntivi che non presentano una necessaria connessione con le finalità residenziali degli immobili, quali, ad esempio, la somministrazione dei pasti, la messa a disposizione di auto o altri mezzi a noleggio, o l'offerta di guide turistiche o di altri servizi collaterali, per la cui fornitura si può presupporre l'esistenza di una organizzazione imprenditoriale, nonché la presenza di personale dipendente, l'impiego di un vero e proprio "ufficio", l'utilizzo di un'organizzazione di mezzi e risorse umane e l'impiego di altri possibili fattori produttivi
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Per quanto riguarda i criteri in base ai quali l'attività di locazione si presume svolta in forma imprenditoriale, in coerenza con l'articolo 2082 del codice civile e con la disciplina sui redditi di impresa prevista dal TUIR, il legislatore, come previsto dal comma 3-bis dell'articolo 4 in esame, ha rinviato la relativa disciplina ad un regolamento, da emanarsi ai sensi dell'articolo 17, comma 1, della legge 23 agosto1988, n. 400, su proposta del Ministro dell'economia e delle finanze.
Ad oggi, tale regolamento non risulta essere stato ancora emanato.
In assenza del citato regolamento, quindi, al fine di individuare i criteri idonei a determinare lo svolgimento di un'attività di locazione nell'esercizio di attività di impresa, occorre far riferimento ai princìpi generali stabiliti dall'art. 2082 del codice civile e dall'art. 55 del TUIR (con riferimento all'esercizio di attività commerciale)."
Quindi: i criteri che stabiliscono se si tratta o meno di attività d'impresa sono molteplici, fanno riferimento al codice civile, sono in attesa di essere specificati da un regolamento; i mezzi di trasporto si specifica "a noleggio" (contratto con cui si cede in uso provvisorio un mezzo di trasporto o più genericamente qualsiasi bene, dietro corresponsione di una certa somma), qui parliamo di persone che vengono in vacanza da te e usano la tua bici, senza corrisponderti alcuna somma aggiuntiva.
La mia opinione personale è che se un ospite mi chiama e mi dice: sono alla stazione di Marotta, qui non c'è ombra di taxi, mi puoi aiutare? Stante che a Marotta non c'è servizio di taxi, se posso lo vado a prendere, né più né meno di come farei con un amico; stesso discorso per la bici: nell'appartamento, che io uso a volte anche per amici e parenti, ci sono 2 vecchie bici che i miei ospiti usano, punto.
Non mi sento né una terrorista né una che fa "concorrenza sleale".
Il discorso dell'assicurazione è diverso e sicuramente alla luce anche del fatto che non credo comporti un eccessivo esborso rispetto a un pacchetto assicurativo che copra anche altre cose sicuramene provvederò.