Per tutti quelli come me che non vogliono optare per la cedolare secca ma preferiscono il Regime Ordinario (detrazione spese ristrutturazione) e si non spaccati la testa per capire se aprendo una CAV Airbnb deve necessariamente versare la ritenuta, questa è la risposta (spoiler:NO)
Redditi diversi (CaV, B&B)
Nel caso di strutture ricettive non imprenditoriali come le Case Vacanze e i Bed&Breakfast, che producono redditi diversi ai quali non è applicabile la cedolare secca, la ritenuta non va operata e l’intermediario erogherà il reddito riscosso senza trattenute fiscali.
Qualora nel 2023 siano state erroneamente operate ritenute sui redditi diversi erogati ai titolari di strutture ricettive, la certificazione CU2024 va comunque emessa e i redditi e ritenute vanno certificati, per consentire ai percettori di dichiarare i loro redditi diversi e riliquidare l’Irpef, vantando le ritenute subite.
Per quanto riguarda le attività commerciali non esercitate abitualmente come la CaV e il B&B, i punti da compilare dei modelli fiscali sono RL14 per il modello PF Persone Fisiche e D4 per il 730 ma senza optare per la cedolare secca, in entrambi i casi inserendo i redditi prodotti e le spese sostenute nel 2023.
(La Certificazione Unica 2024 per i redditi da locazione breve- commercialistatelematico.com)
