CEDOLARE SECCA 2020 DICHIARAZIONE

[Daniele409]

Salve a tutti volevo chiedere una info: è la prima volta che faccio la dichiarazione per la casa vacanze, premetto che è non imprenditoriale (quindi senza P.IVA). Vorrei sapere quindi per chi ha già fatto la dichiarazione che consigli può darmi (se si può fare da soli o sempre consiglio tramite CAF e sapere costi del CAF, se Airbnb applica già la cedolare secca o la dobbiamo applicare noi sui pagamenti. Fatemi sapere mi sarebbe molto utile sapere come muovermi poiché il termine per l'unico è il 30 novembre, grazie!

[Francesco1366]

Ciao @Daniele409, a mio avviso per essere pienamente regolari con la cedolare secca e quindi poterla applicare dovresti avere tutti i contratti di affitto dell'anno scorso ed in quelli aver indicato di voler optare per quella opzione. Non credo Airbnb applichi già la cedolare secca e probabilmente non la applicherà mai, tuttavia potrai ben scoprirlo nel tuo caso particolare controllando i tuoi incassi e le comunicazioni di Airbnb: se hai sempre incassato il prezzo della prenotazione dedotto dei costi di Airbnb e di nient'altro che Airbnb ti ha indicato essere la ritenuta per la cedolare, evidentemente ti ha trattenuto nulla come penso a tutti di noi. D'altronde affinchè questa trattenuta sia valida dovrebbe Airbnb inviarti una autocertificazione a fine anno, in ogni caso sono convinto che avresti notato i suoi messaggi per avvertirti di cosa ti stava trattenendo. 

Ti consiglierei di andare da un esperto, ok da un caf, che possa analizzare al meglio la tua situazione particolare. 

[Susanna0]

@Daniele409 , la cedolare secca è un'opzione per gli affitti, ovvero le locazioni, non per le attività ricettive come una Casa-vacanze.

[Donatella26]

@Daniele409 se fai "Locazione Turistica", cioè affitti l'appartamento ad uso turistico e sei classificato in questo modo presso la tua Regione o il tuo Comune, puoi scegliere la Cedolare Secca, scelta che non sei obbligato a fare quando stendi il contratto ma puoi fare, come prevede la legge, in sede di dichiarazione dei redditi. La convenienza o meno dipende da quante entrate hai: la Cedolare Secca è il 21%, se tu con le tua entrate stai nello scaglione di reddito tassato meno del 21% chiaramente non ti conviene, altrimenti, ed è la maggior parte dei casi, sì. La Cedolare va applicata sul lordo delle prenotazioni ricevute tramite Air Bnb o altri portali. La scelta se far da solo o farsi aiutare dal Caf dipende anche qui: quando la dichiarazione la presenta il Caf è "responsabile" di eventuali errori, se la fai da solo sul sito dell'Agenzia delle Entrate per i dati che non sono pre-caricati e che inserisci tu, chiaramente sei responsabile tu. Il costo del Caf dipende se sei un iscritto o meno e se gliela porti già pre-compilata, magari stampando quella disponibile su sito dell'Agenzia delle Entrate ed integrandola coi tuoi dati, o se gliela fai compilare interamente. Io quando la portavo pre-compilata spendevo circa 20 euro, quest'anno l'ho fatta da sola.