@Anna16597
la risposta alla tua domanda dipende dalla normativa regionale, in quanto le inopportune ingerenze regionali in materia di locazione turistica hanno determinato comportamenti diversi nelle regioni e molta confusione.
Per sopperire a questa situazione la norma nazionale sul CIN "prende dentro tutto" per cui troviamo scritto nella legge dell'assegnazione del CIN sia alle unità immobiliari ad uso abitativo destinate a contratti di locazione per finalità turistiche, sia alle unità immobiliari ad uso abitativo destinate alle locazioni brevi ai sensi del DL 50/2017.
In realtà, la norma nazionale sul CIN (scritta male) deve essere coordinata con le norme regionali in materia di locazione turistica.
Il CIN non sostituisce il Codice identificativo regionale (ad esempio il CIR) e le disposizioni regionali rimangono, in ogni caso, valide così come i relativi obblighi di esposizione (se previsti).
Inoltre - e questo è l'aspetto rilevante - quando le norme regionali impongono l'ottenimento del CIR, per poter chiedere il CIN il locatore deve essere già in possesso del CIR.
In altre parole, in queste circostanze, il CIN, nella sostanza, costituisce un'inutile duplicazione del Codice regionale ed è a esso subordinato.
Venendo alla tua domanda, in Emilia Romagna la risposta è certamente affermativa per tutti i casi di contratti di locazione per finalità turistiche con durata sino a 6 mesi, per stipulare i quali è obbligatorio secondo le norme regionali l'ottenimento del CIR e, per conseguenza, la richiesta del CIN al Ministero
Per chiarezza, ricordo che in Emilia Romagna, la locazione breve non esiste.
In Lombardia, la normativa regionale prevede la locazione per finalità turistiche solo per brevi periodi (non superiori a 30 giorni) ai sensi dell’art. 53 del codice del turismo (D. LGS 79/2011), art. 1 comma 2 della L. 431/1998 e art 1571 del Codice civile (i c.d. "affitti brevi" nella normativa lombarda).
Solo in questa ipotesi sono stabiliti gli adempimenti amministrativi ai fini dell'ottenimento del CIR (nonché gli obblighi di segnalazione alla Questura).
Chi in Lombardia faccia esclusivamente contratti transitori con durata da uno a diciotto mesi oppure contratti di locazione turistica con durata oltre i 30 giorni (che a Milano, comunque, mi sembra esigenza piuttosto rara) stipula contratti che escono dall'ambito degli "affitti brevi" e che non rientrano in alcun modo negli obblighi previsti dalla normativa regionale ai fini dell'ottenimento del CIR.
Il che implica necessariamente l'assenza anche del CIN.
Ma da 1 gennaio 2025 mi pare che, in assenza di CIN, Airbnb blocchi l'operatività di un annuncio.
