@Alberto192 @Debora1454 @Francesca ciao,
come noto, con il regime opzionale dell'imposta sostitutiva (cedolare secca) l'imposta viene calcolata sul 100% dei canoni di locazione, non consentendo alcuna deduzione per le spese.
Tra queste, vi sono le commissioni pagate per il servizio di Airbnb considerate le modalità di applicazione.
Le commissioni di Airbnb non sarebbero comprese nel corrispettivo qualora Airbnb facesse un addebito periodico a parte (senza possibilità per l'host di ribaltarla direttamente sull'ospite).
La provvigione concorre, invece, alla determinazione del corrispettivo lordo da assoggettare a imposta se è trattenuta dall’intermediario sul canone dovuto al locatore (come usualmente fatto da Airbnb).
Per quanto riguarda le spese di pulizia, o meglio il rimborso forfettario delle spese di pulizia, devono ritenersi incluse nel corrispettivo lordo anche le somme eventualmente addebitate a titolo forfettario.
Le spese per servizi accessori si ritiene che non concorrano al corrispettivo lordo solo qualora siano riaddebitate dal locatore al conduttore sulla base dei costi e dei consumi effettivamente sostenuti.
In altre parole, se nel contratto di locazione tengo distinto il puro canone di locazione e riporto a parte le spese di pulizia che "vengono addebitate sulla base dei costi effettivamente sostenuti " (supportato da fattura della ditta di servizi), probabilmente ho la possibilità di pagare le imposte solo sul puro canone di locazione.
Tutte le multinazionali del web adottano degli schemi di pianificazione fiscale aggressiva facilitati dall'elevato tasso di dematerializzazione delle transazioni.
L'obiettivo è di spostare reddito imponibile fuori dalla giurisdizione (a tassazione più elevata) in cui si svolgono le attività che producono quel reddito, trasferendolo verso Stati con regimi fiscali particolarmente favorevoli al fine di ridurre il carico fiscale complessivo.
Senza entrare nel dettaglio degli schemi più comuni (a partire dallo storico Double Irish with Dutch Sandwich), generalmente viene costituita una società di gestione irlandese la quale concentra tutte le fatturazioni relative ai servizi effettuati in Europa.
A fronte quindi di servizi svolti in Italia, la multinazionale produce ricavi fatturati e tassati in Irlanda in misura modestissima (attraverso accordi con lo Stato irlandese, riduzioni di imponibile per pagamento di royalties e altre tecniche).
Da anni si cerca un accordo a livello OCSE per imporre lo spostamento della fatturazione/tassazione verso i paesi di effettiva produzione dei ricavi, ma la strada è ancora lunga e impervia ...
