Cedolare secca e spese di ristrutturazione pluriennali

[Daniela813]

La mia domanda è: sono locazione breve, sono dipendente e ho solo il mio appartamento di proprietà che affitto solo a brevi periodi. La mia risposta dovrebbe essere sì alla cedolare secca.

Però.. ho spese per la ristrutturazione ancora con 4 anni da recuperare e ho sempre dichiarato l'affitto recepito con Airbnb in sede di 730, cosa che mi consentiva di recuperare almeno in parte tali spese (fino ovviamente al tetto di capienza mia personale).
Nel caso della cedolare secca riscossa in anticipo da Airbnb io mi troverei a non poter recuperare nulla, in quanto lo stato li ha già presi e non li restituisce. Posso dichiarare "NO" e poi pagare il 21% in sede di 730 o andrei contro la legge???
Grazie a chi mi saprà e mi vorrà rispondere

[Alberto1535]

@Daniela813 buonasera

Pur non conoscendo i numeri, se sino ad ora assoggettavi i canoni di locazione a tassazione ordinaria ai fini del bonus ristrutturazioni, nulla cambia con l'introduzione della ritenuta da parte di Airbnb (che non è la cedolare secca). In sede di dichiarazione optando per la tassazione ordinaria è una ritenuta d'acconto, al pari della ritenuta d'acconto sullo stipendio.

In ogni caso, nella locazione breve Airbnb ha l'obbligo di applicare la ritenuta, non è una scelta del locatore. Quindi devi indicare SI.  Ma ribadisco, non cambia nulla.

[Michela223]

Buongiorno Alberto

Ho letto la sua risposta ma non mi è chiaro se sarà possibile e come  recuperare gli sgravi fiscali a seguito del bonus ristrutturazione.

Se Airbnb applica la ritenuta del 21%, significa che il pagamento fiscale avviene in quel momento. In realtà chi ha usufruito del bonus ristrutturazioni al 50% avrebbe diritto agli sgravi fiscali per 10 anni. Fino a dicembre 2023 è stato possibile così come previsto dalla legge

Grazie

Michela fiocchi 

[Alberto192 · Accepted solution]

Scusa @Alberto1535  se rispondo io, ma passavo di qui... 😉

Michela, quella che ti farà Airbnb sarà una ritenunta d'acconto, né più né meno di quella che ti fa il tuo datore di lavoro. Se con l'irpef non hai abbastanza capienza per le tue detrazioni per ristrutturazione, liberissima di non optare per la cedolare secca, e quindi di assoggettare gli introiti a tassazione ordinaria, ma il 21% è e rimane comunque un acconto!

Alberto (un altro)

[Michela223]

Grazie Alberto per la sua risposta. Quindi significa che airbnb detrae il 21% d'acconto e il conguaglio verrà fatto con la dichiarazione dei redditi con il mio commercialista? Se risulterò a credito per via degli sgravi fiscali per ristrutturazione (ho ristrutturato 3 case), come mi verrà restituita la differenza?

[Alberto192]

Se fa il 730 li avrà in busta paga dal sostituto d'imposta, se fa UNICO immagino bonifico, come per chi non ha sostituto.

Il tutto, naturalmente, fino alla "capienza". Chi farà la dichiarazione dovrà fare due conti e capire se conviene assoggettare gli introiti ds affitto breve a tassazione ordinaria (per aumentare la capienza) o a cedolare secca.

[Michela223]

Grazie Alberto. 

Un cordiale saluto

Michela