@Raffaela19 buonasera
allo stato attuale Airbnb non agisce come sostituto d'imposta, non applica alcuna ritenuta al momento dell'accredito né comunica all'Agenzia delle entrate i dati dei contratti di locazione.
La sentenza dei giorni scorsi del Consiglio di Stato potrebbe modificare a breve questa situazione che perdura da ormai 6 anni.
Se così fosse, Airbnb applicherebbe una ritenuta del 21% (o forse del 26%, dipende dall'esito della finanziaria in corso) sui canoni di locazione lordi.
A questo punto non vorrei prendere un abbaglio perché la confusione mentale avanza.
Se fai la gestione in forma non imprenditoriale di una CAV, non dovrebbe esserci alcuna ritenuta d'acconto.
Certamente la CAV occasionale, che determina redditi diversi, non consente l'applicabilità dell'imposta sostitutiva (cedolare secca) ma obbliga alla tassazione ordinaria IRPEF e addizionali.
Quindi non si tratta di una scelta (che sarebbe peraltro condivisibile) ma di un obbligo.
Hai la possibilità di dedurre tutte le spese strettamente inerenti alla produzione di tali redditi, a partire dalle commissioni applicate da Airbnb, dalle utenze, dalle spese di pulizia (tutte documentate).
Questi redditi diversi (netti) concorrono alla formazione del reddito complessivo imponibile assoggettato a IRPEF (imposta lorda) e addizionali.
Avrai inoltre la facoltà di detrarre il bonus ristrutturazioni, ma solo fino alla concorrenza della tua imposta lorda (Purtroppo la cessione del credito bonus ristrutturazioni non è più possibile).
In sostanza, ai fini della rilevante detrazione fiscale devi preoccuparti della capienza d'imposta.
Quanto ai tempi di rimborso, se hai un sostituto sono immediati con la dichiarazione, se non hai sostituto si tratta di qualche mese.
