Buongiorno,
spero presto ti arriveranno consigli per un commercialista a Roma. Le questioni da affrontare in questo caso sono in generale due: fiscali e regolamentari. Ti consiglio di affrontarle entrambe, queste ultime un commercialista di solito non è in grado di affrontarle con la corretta profondità. La parte fiscale viene solitamente dopo aver determinato il titolo secondo il quale la casa si trova su Airbnb, ti consiglio di chiederlo al proprietario. Anche il subentro dipende dal titolo, in molte regioni basta inviare una comunicazione e il permesso continua a tuo nome: ti indicheranno tutte le procedure, per l’ottenimento delle credenziali in questura ad esempio. Faccenda più complicata è capire se l’appartamento sia regolarmente presente su Airbnb. Inoltre un permesso superficialmente regolare potrebbe nascondere delle dichiarazioni non corrette del proprietario che in realtà mostrano dei difetti edilizi che non permettono l’affitto per uso turistico secondo le norme della tua regione o comune, o addirittura che escludano qualsiasi tipo di affitto. Non conosco le norme del comune di Roma, cercando su google ho trovato questa pagina: https://geometra-roma.com/scia-locazione-turistica-roma/. Sembrerebbe completa ma forse sbaglia in qualcosa o non è aggiornata.
Sono tante parole, di solito è molto semplice, in sostanza però ti consiglio di approfondire bene se ciò in cui vuoi subentrare è veramente regolare. Per questo è di solito più titolato un geometra. Se poi non ha nessun permesso, niente panico ma accertati che una volta che sarai tu il proprietario avrai o riuscirai ad ottenere i requisiti per essere in regola.
