Cosa inserire sul 730/2025 in caso di cedolare secca versata da airbnb?

[Fabio2164]

Se nel 730 inserisco l'importo percepito secondo CU di Airbnb, mi viene calcoato in automatico l'addebito della cedolare secca che, se non ho capito male, mi verrebbe comunque decurtata (a questo punto 2 volte), giusto?

o posso inserire il valore e poi si compensa quanto già versato da airbnb con quanto risulta nella mia dichiarazione dei redditi precompilata?

vorrei evitare di pagare 2 volte.

Grazie

[Luisa1270]

@Fabio2164 

da quello che scrivi si deduce che non sei pratico nelle questioni fiscali

in questo caso, pagare un commercialista per farsi fare la dichiarazione redditi costa meno di un'eventuale errore dovuto al fai-da-te nel 730

p.s. una precisazione: non è "cedolare secca" bensì "ritenuta d'acconto". 

se optare per regime di cedolare secca lo decidi in fase di dichiarazione dei redditi, Chiedi al commercialista

[Fabio2164]

Grazie mille.

non sono un commercialista, giusto. 

in passato ho inserito io il valore della cedolare secca che poi mi viene addebitata nel calcolo della dichiarazione dei redditi e c’è il dare avere compensato dal mio sostituto d’imposta (mio datore di lavoro). 

adesso mi ritrovo 2 CU e 2 sostituti dove airbnb mi ha trattenuto , di volta in volta, quanto dovuto per la cedolare secca. 

nel 730 attuale mi ritrovo il calcolo e non vorrei ritrovarmi doppio addebito dai due sostituti , uno prima ed uno in fase di dichiarazione.

un po’ più “pratica” come casistica 😊

[Alberto192]

@Fabio2164 , nel precompilato già appaiono i dati della CU: numero notti e canoni percepiti sono nel quadro B, sul rigo dell' immobile, la ritenuta già subita è in un apposito campo.

Dovrai aprire un secondo rigo sotto quello dell'immobile barrando "continuazione" e inserendo come appartamento "a disposizione" i giorni in cui l'appartamento non è stato locato, ed eventuali altri righi se hai avuto anche affitti con canone riscosso da te.  La somma dei giorni deve essere 365 (stranamente non 366, visto che il 2024 è stato bisestile...).

Alla fine è tutto come gli scorsi anni: così come nel quadro riassuntivo veniva calcolata la cedolare secca dovuta e venivano scontati gli acconti pagati, ora in più viene sottratta anche la ritenuta operata da Airbnb.

[Fabio2164]

Grazie Alberto. 

Poi ho fatto un semplice calcolo tra valori e credito irpef e non è stato "decurtato" il valore della cedolare secca.

Ergo, hanno valorizzato, ma non incassato.

Grazie mille

[Umberto]

Ciao, @Fabio2164, ti consiglio di taggare sempre cpn la 2 le persone, così ricevono una notifica riguardo i tuoi messaggi. 

Intanto taggo io @Alberto192 per te 😊

[Alberto192]

@Fabio2164 , scusa ma non capisco cosa non ti torna. Sulla CU dovresti avere:

Importo corrispettivo:  TOT

Ritenuta operata: 21% di Tot

Se non è così è sbagliata la CU!

Nel tuo 730 vedrai la ritenura assieme alle altre ritenute, perché non è relativa alla "cedolare secca", che tu potresti non voler applicare, ma è una ritenuta che confluisce nel quadro riassuntivo e ti compensa eventuali debiti (ad esempio quelli della cedolare, ma non necessariamente). Se stai ancora compilando il 730 on line, fai la prova a togliere la ritenuta di Airbnb e vedrai che la stessa somma pari pari te la ritrovi nel conteggio finale come minor credito o maggior debito!

[Alberto2810]

siccome non ho capito un' H...

faccio un esempio pratico:

AirBnb mi ha mandato la CU dove compaiono redditi per 2008€ e ritenute per 421€

sulla dichiarazione precompilata vedo indicato alla voce "redditi diversi" il reddito di 2008€ e ritenute pari a 0€

Alla voce cedolare secca dovuta...421€!

Sarò genovese e tirchio, ma a me sembra che vogliano farmela pagare 2 volte o sbaglio???

[Alberto192]

da genovese a genovese..... @Alberto2810 , vediamo di capirci qualcosa:

intanto ti invito a dare un'occhiata alle note che ti si aprono appena entri nel precompilato, perché lì potrebbe essere spiegato il tutto.

Poi se ti appare come "redditi diversi" significa che non sei tu il titolare dell'immobile, altrimenti ti apparirebbe come reddito da locazione nel quadro B. 

E comunque se ti appare come "cedolare secca dovuta" non vuol dire che tu la debba ripagare: probabilmente si eliderà con i 421€ della ritenuta che hanno già effettuato! Vai a vedere se nel  quadro  F ti torna questa cosa

[Stefano1868]

Buonasera,

a me nel 730 non appare proprio, quindi dovrò inserirlo manualmente suppongo.

Caso particolare, l'immobile non è intestato a me ma ho il comodato d'uso, quindi nel Quadro B del 730 non mi appare il fabbricato.