@Angela1056 , @Cristiana19 , @Donatella26
Anche la mia posizione in proposito vi è già nota.
Partiamo da un dato certo :
La disciplina delle locazioni brevi normata dal DL 50/17 non si applica se oltre alla messa a disposizione dell' abitazione vengono forniti servizi aggiuntivi che non presentano una necessaria connessione con le finalità residenziali dell’immobile ( tra le altre cose : degustazioni, noleggio auto, servizi di transfert e senza ombra di dubbio messa a disposizione di biciclette che nulla hanno a che vedere con la finalità residenziale dell'immobile).
Non solo, tra i servizi inerenti, non sono ammessi neppure quelli che si configurano come servizi alla persona durante la permanenza ( es : cambio biancheria, pulizia dei locali ) in quanto si configurano come attività ricettiva.
Attenzione : in ballo non c'è soltanto la qualifica dell' attività come imprenditoriale, in presenza di servizi aggiuntivi il reddito prodotto non è più fondiario e anche se non si configurasse come reddito d'impresa, sarebbe comunque un reddito diverso non assoggettabile a cedolare secca.
Con assoluta certezza sappiamo che i servizi ammessi sono la pulizia iniziale, la fornitura iniziale di biancheria, le utenze ed il wifi e con assoluta certezza sappiamo che non sono ammessi i servizi non inerenti alla finalità residenziale dell'immobile.
Poi in mezzo c'è una zona grigia evidenziata da Angela, perché da nessuna parte è scritto espressamente che in casa non si possano lasciare acqua, caffè, olio o zucchero.
(Sto parlando ovviamente di chi lascia qualcosina a titolo di cortesia e non certamente di chi somministra colazioni o pasti o anche a chi mette in vendita prodotti alimentari senza averne i titoli ).
Secondo qualche interpretazione si configurano come semplice cortesia,
ognuno di noi farà la propria scelta, consapevole però che nella eventualità di un controllo quegli alimenti rinvenuti in casa potrebbero, a seconda dell' interpretazione del controllore, configurarsi come somministrazione di alimenti o fare diventare il reddito prodotto come non assoggettabile a cedolare secca ( molto dipenderà dal buon senso del controllore, ma è un rischio che non si può escludere ).
Come Cristiana consiglio anch'io di chiedere chiarimenti a professionisti o ad associazioni che su questo aspetto sono molto chiari.
PS : riguardo alla bicicletta ricordo che è un veicolo, per il codice stradale è considerata come un' automobile e nessuno di noi ( credo ) considera l'auto strettamente inerente alla finalità residenziale dell' immobile, per la bici dovrebbe valere lo stesso ragionamento.
Inserisco alcuni link sull' argomento dei servizi aggiuntivi ( antecedenti alla nuova presunzione di imprenditorialità per chi destina ad affitti brevi più di 4 appartamenti 😞( questa faccina non centra nulla, ma non riesco a cancellarla, ogni tanto qui mi capita ).
Figurati @Angela1056 ,
Grazie a te per sollevare sempre questioni interessanti.
Allego anche il link della casa che avanza ( per me una delle fonti migliori ) con anche le fotografie delle risposte dell'esperto su questi temi.
Riguardo alla zona grigia dice " no " al cesto di benvenuto o alla bottiglia di vino, ma ammette sale ed olio ( chiarendo che si tratta di una sua interpretazione ).
I detersivi a me risultano ammessi.
