Dichiarazione annuale imposta di soggiorno - Anno 2023

[Giuseppe1164]

Buongiorno,

sono host di una casa vacanze non imprenditoriale nel Comune di Roma che lavora solo con Airbnb. Regolarmente presento le comunicazioni trimestrali sul portale del Comune di Roma (Gecos) ma adesso siamo prossimi alla presentazione della dichiarazione imposta di soggiorno per l'anno 2022.

Dalle faq che leggo sul sito dell'agenzia delle entrate, è compito del mediatore presentare tale dichiarazione ("stabilisce che il soggetto che incassa il canone o il corrispettivo, ovvero che interviene nel pagamento dei predetti canoni o corrispettivi, è responsabile della presentazione della dichiarazione." - https://www.finanze.it/export/sites/finanze/.galleries/Documenti/Fiscalita-locale/FAQ-Dichiarazione-...)

Parlando invece in chat con l'assistenza Airbnb, che giustamente consiglia un supporto di un commercialista in quanto non possono offrire una consulenza tributaria, parlando inizialmente con un operatore che forse la devo presentare io ma con importo zero e poi contattando un esperto mi viene riferito che su Roma fa tutto Airbnb e quindi, come per la riscossione della tassa, non devo presentare alcuna dichiarazione. Quindi, sono più confuso di prima.

Nel caso vada presentata, come vanno compilati i campi della dichiarazione?

C'è qualcuno che ha già presentato questa dichiarazione annuale? 

Grazie mille,

Giuseppe

[Stefania363]

Alberto1535 Buongiorno,

grazie delle informazioni, mi atterrò a quello indicato dal m.e.f. anche se la telefono airbnb riferisce che non fa nessuna dichiarazione all'A.E. 

Inoltre, secondo il tuo parere , nel mese di ottobre 2023 , a Roma c'e stato l'aumento della tassa di soggiorno, per cui gli host hanno dovuto effettuare una reversale al Comune di Roma per la differenza non incassata da airbnb della tassa di soggiorno.

In questo particolare caso, devo effettuare la dichiarazione oppure è stato sufficiente la comunicazione trimestrale al comune ?

Grazie per tutto l'aiuto e l'esperienza che avete in questo settore.

Stefania 

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[David6417]

Ho la stessa domanda che attende una risposta. 

[David6417]

Nell mese di ottobre 2023 , a Roma c'e stato l'aumento della tassa di soggiorno, per cui gli host hanno dovuto effettuare una reversale al Comune di Roma per la differenza non incassata da airbnb della tassa di soggiorno.

In questo particolare caso, devo effettuare la dichiarazione oppure è stato sufficiente la comunicazione trimestrale al comune ?

[Alberto1535]

@Stefania363 @David6417 

La decisione del Comune di Roma di imporre ai locatori la riscossione e il riversamento dell'integrazione dell'imposta di soggiorno è in contrasto con il DL 50/2017.

Nella sostanza, non riuscendo a introitare la differenza da Airbnb (perché la Convenzione fa riferimento alla data di prenotazione e non alla data di soggiorno) ha trovato più comodo riversare il suo problema sui locatori.

A Bologna, questo non è successo e i locatori non sono stati chiamati in causa.

Poiché la Dichiarazione telematica annuale all'Agenzia non è altro che un riepilogo delle dichiarazioni trimestrali già presentate ai Comuni, suggerirei di provvedere alla presentazione limitatamente agli importi integrativi.

Poiché ci sono ancora due mesi, si potrebbe aprire una nuova discussione con riferimento proprio al caso del Comune di Roma, così c'è il tempo per un confronto costruttivo.

[Francesco2041]

Salve @Alberto1535, @Stefania363 e @David6417 

anche io ho aperto un alloggio turistico a Roma iniziando ad operare solo con AIRBNB da Ottobre 2023 . Ho avuto 14 pernotti prenotati prima del 1 Ottobre 23 che ho dovuto integrare visto che il 1 Ottobre la Tassa di soggiorno  a Roma è passata da 3,5€ a 6€, pertanto ho versato 35€ al comune di Roma. Vi sarei grato se si riuscisse a capire se e come compilare tale dichiarazione annuale che il comune di Roma stesso mi dice di doverla fare non più sul sito del comune entro Gennaio dell'anno successivo, ma che va fatta entro il 30 Giugno dell'anno successivo tramite proprio cassetto fiscale dal portale Ag. Entrate. 

Grazie per le informazioni che seguiranno.

Francesco