Dichiarazione dei Redditi per Airbnb

[Antonella707]

Buongiorno qualcuno di voi mi sa dire come funziona la dichiarazione dei redditi per airbnb?

Devo emettere una ricevuta (anche su blocco Buffetti) all'ospite?

Basta scaricarsi i Compensi da "Cronologia delle transazioni" e portarli al commercialista?

[Arianna49]

@Antonella707  ciao che tipo di alloggio hai? Partita iva? Se sei semplice locazione turistica dovresti far firmare un contratto a tutti i tuoi ospiti (Attenzione perchè sotto i 30 giorni non c'è obbligo di registrazione, ma la firma di un contratto ci deve essere e ti tutela in caso di problemi) l'importo da dichiarare e su cui pagare le tasse è il lordo (incluso costo di airbnb,anche se te lo scarica automaticamente dal compenso) perchè senza partita iva non scarichi nulla. Quindi devi scaricare da Airbnb la lista dei LORDI 

[Antonella707]

Innanzitutto grazie infinite per la cortesia e celerità della risposta.

Ho una casa vacanza per affitti brevi, con tutte le regolari autorizzazioni comunali e regionali.

Non ho partita iva.

Essendo la prima prenotazione i dubbi sono:

 - devo fare o no una ricevuta all'ospite ? (ho capito perfettamente che l'importo è il lordo)

 - riesci a mandarmi un fac simile del contratto ? (ho capito che non è obbligatorio ma è meglio sottoscriverlo)

Inoltre ho una prenotazione tra giugno e luglio per un totale di 35 gg. consecutivi; potrei avere problemi dato che nella scia è dichiarato che la casa è a disposizione per affitti brevi?

Grazie ancora

[Benedetta131 · Accepted solution]

ciao Antonella,

noi abbiamo un B&B anch'esso regolarmente dichiarato, anche noi senza PI, ed ogni volta che arriva un ospite emettiamo una ricevuta fiscale, di quella degli affitti brevi tipo..un blocchetto di carta con una copia x te ed una per il cliente, compilata a mano.

In realtà al cliente non servirebbe, dato che lui ha pagato già ad AirB&B che gli avrà emesso altrettanta ricevuta. Serve a noi però emetterla a suo nome perchè poi la stessa, insieme a tutte quelle dell'anno, vanno raccolte e date al commercialista (se lo hai..) perchè tali redditi vanno nel computo dei tuoi redditti annuali, insieme ad altri redditi eventuali per fare la dichiarazione. Io nella ricevuta indico anche il codice di prenotazione, in modo da 'associarla' alla ricevuta di commissione che mi fornisce AirB&B ogni volta che viene confermata una prenotazione: le commissioni di Air&B vanno invece in detrazione. Non so se ti sono stata di aiuto, ciao

[Antonella707]

Perfetto grazie.

[Arianna49]

@Antonella707  ti consiglio sempre di taggarci quando rispondi, scrivendo la chiocciola @ e poi il nome, altrimenti non riceviamo le notifiche. Prima di tutto bisogna capire se sei locazione turistica o casa vacanze? perchè sono due cose diverse. Scrivimi in prv la tua email e ti mando il mio modello di contratto (che devi fare solo se sei locazione turistica). Per il soggiorno da 35 giorni se fai locazione turistica dovrai obbligatoriamente registrare un contratto di affitto all'agenzia delle entrate, perchè superati i 30 giorni con la stessa persona durante l'anno (sia consecutivi che cumulativi) va registrato un contratto. Per quanto riguarda la registrazione dipende dalla motivazione del soggiorno: se per motivi turistici, puoi registrarlo anche da sola online sul sito dell'ade e se opti per cedolare secca non paghi nulla. Attenzione però l'ospite deve avere codice fiscale italiano o deve farselo fare dall'agenzia delle entrate. In alternativa puoi registrare il contratto senza codice fiscale ma solo andando di persona con mod.69 anzichè mod. RLI. Se la motivazione del soggiorno non è turistica la cosa si complica un pochino perchè diventa un transitorio. In tal caso se nel tuo comune è previsto il canone concordato (nei comuni ad alta densità abitativa) devi recarti obbligatoriamente da un'associazione di categoria che dovrà calcolarti il canone massimo che puoi richiedere, quindi dovrai poi anche adeguare il prezzo.

[Antonella707]

Buongiorno, grazie per le tue preziose informazioni.

Ti confermo che mi sono registrata come casa vacanze al di fuori dell'esercizio di attività di impresa.

[***email rimossa in accordo alle  Linee Guida della community ***]

Approfitto per un ulteriore delucidazione: come regime fiscale opterò per la cedolare secca in sede di dichiarazione dei redditi.

Domanda: la ritenuta di acconto (che Airbnb non versa) va comunque  versata con il modello F24 entro il mese successivo, oppure si conguaglia tutto quando si fa il 730?

Fammi sapere.

Grazie ancora

[Donatella26]

@Antonella707 la scelta della cedolare secca la puoi fare di anno in anno in sede di denuncia dei redditi; se sei un dipendente ed hai un sostituito d'imposta gli acconti dell'anno successivo al primo ti verranno trattenuti , altrimenti lo verserai tu. Il primo anno visto che la scelta non è preventiva ma è fatta al momento della dichiarazione verserai solo dopo la dichiarazione stessa. Per i 35 giorni valuta se ti conviene perché la registrazione del contratto si paga...