Definire cosa è una attività è stato sempre oggetto di discussioni soprattutto in merito di casa vacanze. La normativa italiana è frammentata e spesso, per le regioni autonome, detta normativa è rimandata alle regioni. Ad esempio io sono siciliano ed in Sicilia la normativa sul turismo è a se stante.
In alcune parti di italia l'imprenditoria è legata al numero di strutture che si gestiscono o delle quali si è proprietario. La Sicilia, cosa che molti non sanno, si definisce casa per vacanza la gestione imprenditoriale di alloggi transitori. La normativa non da possibilità di non essere non imprenditori, e da un lato è anche giusto e mi spiego.
Se io ho il mio bel appartamento e annucnio per 12 mesi su Airbnb significa che sono pronto ad affittarlo per 12 mesi, quindi ho una attività costante, a meno che non lo affitto con contratto ordinario, per il quale non è richiesto nessun impegno. Ma se io ogni 3/4 giorni devo cambiare le lenzuola, fare le pulizie e/o fare check in allora sono organizzato come attività
Un'altra discriminante è se il reddito percepito dalla proprietà in affitto è il reddito prevalente o no. Esempio: ho uno stipendio da lavoro di 500 euro al mese ma la casa su airbnb me ne da 2000 al mese, per lo stato la casa è il tuo reddito prevalente e quindi , presumibilmente, sarà considerato attivitò.
In ogni caso la presenza sulle OTA (Airbnb, booking, etc) è considerato attività.
Se poi ho piu di una casa su airbnb è ovvio che sono organizzato imprenditorialmente.
Dare in locazione non è una attività, ma organizzare prenotazioni, pulizie, 'check in, ed altro è di fatto una attività.
Questa è la mia chiave di lettura, infatti io ho una srl che ingloba tutta questa attività di case ad affitto transitorio, e devo dirvi che c'è molta convenienza a fare una srl e si rischia meno una divesa interpretazione da parte dell'agenzia delle entrate.
Secondo me si è fatta confusione tra il bnb e la casa per vacanza. Il bnb può essere non imprenditoriale perchè "in teoria" dovresti farlo a casa tua con le stanze di casa tua. La casa per vacanza è altra cosa.
Poi è acnhe vero che in italia i bnb sono diventati alberghetti e si è raggirata la normativa, ma l'Italia è l'Italia.
Per quanto riguarda l'IMU credo che sulle seconde case va sempre pagata.
Buon lavoro a tutti
