IVA COME PAGARLA?

[Mari-E-Ale0]

Salve a tutti,

premetto che un asino ne sa più di me!!! La mia domanda semplice semplice è la seguente. Su ogni compenso di ogni prenotazione devo pagare l iva dichiarandola sul 730? Oppure sui costi che mi toglie Airbnb è già tolta iva al 22% che dovrei versare io.

[Francesca]

Ciao @Mari-E-Ale0 !
Benvenuti nella community e non preoccuparti: si deve pur partire da qualche parte, no?

Tu con quale status sei registrata: B&B, Casa Vacanze...?

[Mari-E-Ale0]

Ciao Francesca ho un appartamento ammobiliato uso turistico e non ho partita iva. ho visto che booking a partire dal 1 di maggio di quest anno quando ti invia il compenso e' già privo di iva che verserà booking per conto dell host ( se non sbaglio ho capito così), quindi mi chiedevo il metodo di Airbnb. ciao e grazie.

[Francesca]

Cara @Mari-E-Ale0 

la mia ignoranza in tema di tasse è davvero enciclopedica! 
Gioco il jolly e chiedo a @Alberto1535  che è sempre molto preparato sul tema, oppure @Angela1056 che sa il fatto suo 🙂
Quello che dici di Booking sembra essere la ritenuta d'acconto... ma ripeto. Io so davvero poco!

[Mari-E-Ale0]

@Francesca  ritenuta d acconto? Probabile,

 

Questa è la @che mi è arrivata. Da booking.

[Francesca]

@Dario0 , tu che "onniscendi" hai capito qualcosa di questa situazione?

Ti tornano?

[Dario0]

Ciao @Francesca ,
è già intervenuto il top del top @Alberto1535 !
Non ho proprio niente da aggiungere!
Grazie Alberto, è sempre un piacere leggere le tue spiegazioni!

[Alberto1535]

Grazie @Dario0, troppo gentile,

ma è meglio verificare sempre quello che scrivo !

[Alberto1535]

@Mari-E-Ale0 buongiorno

fai locazione in forma non imprenditoriale, e nell'applicazione dell'IVA, Airbnb si comporta secondo le norme, per cui applica alla sua commissione l'IVA del 22% che resta a carico dell'host.

Ai fini delle imposte dirette rilevano solo i canoni di locazione risultanti dai contratti di locazione.

Non viene applicata la ritenuta d'acconto sui canoni.

@Francesca , a quanto mi risulta, Booking (finalmente !) adeguerà le sue modalità di applicazione dell'IVA a quanto previsto dalle norme (Booking fa il reverse charge anche nei confronti di soggetti senza partita IVA, così nessuno la applica e la versa !).

A seguito intervento della GF e della Procura di Genova.

[Mari-E-Ale0]

@Alberto1535 ciao e grazie per l' aiuto, vorrei capire meglio: su l ultima prenotazione di Booking oltre alla percentuale di booking mi è stato tolto anche 7€, quella è iva che verserà direttamente Booking al mio Caf non dovranno toglierla? ( Ho capito bene?) Invece con Airbnb ? Lo faceva già prima!

Grazie e scusatemi perché sono termini che non capisco.

[Alberto1535]

@Mari-E-Ale0 

Le modalità di applicazione dell'IVA non rilevano ai fini delle imposte dirette.

Per l'host "privato" l'IVA è semplicemente un costo, non deducibile dal reddito.

Supponiamo che, a fronte di un canone di locazione (=costo pernottamenti più eventuali costi di pulizia) di 2.000,  la commissione di Airbnb a carico dell'host sia di 80 (4%).

La fattura emessa da Airbnb nei confronti dell'host "privato" sarà:

Commissioni     80,00

IVA 22%                17,60

Totale fatt.          97,60

L'host subisce un costo (trattenuto direttamente dal compenso lordo) di 97,60  senza possibilità di deduzione dal reddito.

In sede di dichiarazione dei redditi dovrai tener conto del canone di locazione di 2.000 (sul quale pagare IRPEF e addizionali, oppure optare per l'applicazione della cedolare secca del 21%).

[Mari-E-Ale0]

@Alberto1535, grazie per la pazienza e le informazioni. 

[Federico34]

Grazie alle tue spiegazioni sto QUASI capendo. Sottolineo il QUASI.

Quindi, su un esempio come questo (è una mia prenotazione reale del 2022):

L'ospite ha pagato:

60 € x 1 notte 60,00 €

Costi di pulizia 35,00 € (pulizie fatte da me)

Costi del servizio dell'ospite 16,36 €

Tasse di soggiorno 3,00 €

Totale (EUR) 114,36 €

Compenso del'host:

Costi della stanza per 1 notte 60,00 €

Costi di pulizia 35,00 €

Costi del servizio dell'host (3.0% + IVA) -3,48 €

Totale (EUR) 91,52 €

Io devo dichiarare 60+35+3,48 = 98,48.
La tassa di soggiorno sta fuori dalla dichiarazione.

Dimmi che ho capito, ti prego.

[Alberto1535]

@Federico34 ciao

Fai locazione come "privato".

Immagina che la commissione di Airbnb (3,48) sia pagata da te a parte e che non sia deducibile dai tuoi compensi.

Il tuo compenso sarebbe:

Costi della stanza per 1 notte 60,00 €

Costi di pulizia                               35,00 €

Totale                                                95,00

E' questo l'importo da dichiarare (ed è anche l'importo del canone da indicare nel contratto di locazione).

[Federico34]

Ti ringrazio!

Ora devo capire come gestire quelle di Booking, ma già così mi hai dato una grossa mano.