LT E NUMERO UNITA'

[Sara6332]

Buongiorno,

gestisco attualmente in LOMBARDIA 3 appartamenti come CAV NON IMPRENDITORIALE.

Sto valutando la possibilità di passare a LT.

Nel frattempo sto terminando la ristrutturazione di un 4 appartamento e volevo sapere se posso con 4 appartamenti passare a LT SENZA PARTITA IVA (la legge di Bilancio 2021 stabilisce che oltre i 4 appartamenti scatta l'obbligo della P. IVA), per le CAV NON imprenditoriali il limite è 3.

Qualcuno nella mia situazione?

Ringrazio chi mi risponderà

Sara

[Rosario278]

@Sara6332  Ciao gestisco una CAV a Milano ma tra 2/3 mesi sarò a 3. Io mi sto ponendo il problema al contrario: se ho diversi appartamenti conviene continuare a gestire senza partita iva? Senza quindi scaricare alcun costo? Ti chiedo invece se come CAV abbiamo diritto ad accedere alla cedolare secca? Non ti ho risposto anzi ho fatto altre domande ☺️

[Alessandro877]

@Rosario278,  @Sara6332, ho 3 CAV. Mi sono posto anch'io lo stesso quesito. La gestione della partita IVA non è semplice.  Il mio commercialista  l'ha sconsigliata, per contro accedo alla cedolare secca. Ciao,  Alessandro

[Rosario278]

@Alessandro877 @Sara6332  Io mi sto scontrando con diverse mentalità di commercialisti... a me più che semplicità o difficoltà vorrei un commercialista che mi facesse un quadro di raffronto con le 2 diverse tipologie di gestione ovviamente serve uno che abbia esperienze nel settore. Proverò a contattare il commercialista in convenzione con Ospitami per vedere se riesco a decidere una volta per tutte. Grazie a presto

[Susanna0]

Strano che come Cav  il commercialista vi faccia applicare la cedolare secca, @Rosario278  e @Alessandro877 
La cedolare secca dovrebbe essere riservata ai redditi da locazione, mentre la Cav è un'attività ricettiva (quindi un'attività, con redditi da lavoro).
Io ho due appartamenti e faccio locazione. Il mio commercialista mi ha sempre sconsigliato la partita Iva, che tra l'altro io già avevo per la mia attività primaria. Ma naturalmente dipende da tante cose, non solo dai conticini degli affitti, io non so valutare neanche per me figuriamoci in generale 😄

[Paola4]

@Sara6332  fai attenzione perchè proprio recentemente credo nella ultima Legge di Bilancio sia stata inserita una norma per cui se hai 4 locazioni sei obbligato ad aprire partita IVA. Non ricordo i riferimenti normativi ma prova a digitare in internet e credo che troverai qualcosa in merito.