Obblighi fiscali co-host

[Chiara966]

Buon giorno a tutti,

spero di essere abbastanza chiara nel spiegare la mia situazione.

Il mio compagno ha due annunci su Airbnb di due appartamenti di sua proprietà come locazione turistica nel comune di Verona.

Ha deciso di darmi in gestione uno dei due appartamenti a partire dal 01.01.2025, per questo motivo ho aperto partita iva come PM e abbiamo stipulato il contratto di affitto.

Anche insieme alle decisioni del commercialista abbiamo proceduto in questo modo:

- cessato la locazione turistica a nome del mio compagno

- aperta la stessa locazione turistica a mio nome

- richiesto cir, cin, istat e questura a mio nome

- impostato come host il mio compagno (per non perdere lo storico e soprattutto le recensioni), impostato me come co-host

Ora, sperando che questa sia stata la procedura corretta da seguire, le domande sono due:

1. quali sono i miei obblighi fiscali in quanto co-host avendo noi stipulato un contratto di affitto

2. come impostare i compensi del co-host? Avendo stipulato il contratto di affitto pago solo il canone al proprietario (mio compagno) senza altre percentuali per gestione, ecc.

Sperando di essere stata abbastanza esaustiva, ringrazio con anticipo chiunque mi possa aiutare!

[Erika1180]

Seguo!!!

[Alberto1535]

Gentile @Chiara966 buonasera.

Poiché nell'operazione c'è la partecipazione di un commercialista, lasciamo ovviamente al commercialista il compito di chiarire gli aspetti fiscali che ti riguardano (per i quali peraltro sarebbero necessarie altre informazioni).

Dal punto di vita procedurale non si tratta di impostare i compensi come co-host, in quanto in realtà con il contratto di locazione hai acquisito la detenzione dell'unità immobiliare con possibilità di utilizzarla come meglio credi (nei limiti del contratto).

Non a caso hai richiesto CIR, CIN, Istat e Questura a tuo nome.

In altre parole l'account dell'annuncio -  con i relativi dati fiscali (partita IVA) - dovrebbe essere il tuo. La fattura di commissioni emessa da Airbnb sarà a tuo nome  (senza l'applicazione dell'IVA, da integrare nella misura ordinaria), i compensi saranno incassati integralmente da te.

Anche di questi aspetti amministrativi ne parlerei con il commercialista, al fine di impostare al meglio il nuovo inizio.

Riuscire a coordinare questi aspetti con il mantenimento delle recensioni del tuo compagno, mi pare un esercizio complesso e di difficile realizzazione.

p.c. @Erika1180