ROMA | Ospitalità extralberghiera non imprenditoriale e superamento limite delle 30 notti nell'anno solare

[Marco3936]

Buonasera a tutti, sono un host abbastanza nuovo della community ma ho iniziato a giugno questa nuova attività in parallelo alla mia professione, finora con grande soddisfazione (mia e degli ospiti). Ho chiaramente comunicato l'inizio attività al comune, effettuato l'iscrizione al portale CISE del Lazio e a Radar, oltre a richiedere le credenziali del portale alloggiati alla questura con l'accettazione della comunicazione al comune pronta. Ora, il mio dubbio riguarda la normativa del lazio in materia di locazioni turistiche, che pone un limite di 30 giorni "consecutivi" e, da alcuni siti di analisi giuridica, pare l'interpretazione prevalente sia che dalla 31esima notte di ospitalità nell'anno solare scatta l'obbligo di stipulare e registrare un contratto di locazione turistica presso l'AdE. Siccome sto cercando di capire se sia praticabile continuare a locare l'appartamento (un trilocale locato per intero, tranne una stanza che riservo a mio uso) oltre le 30 notti nel corso dello stesso anno, stipulando un contratto con gli ospitati e depositandolo ogni volta, chiedo alla community locale se qualcuno si è trovato nella mia stessa situazione. Grazie a tutti

[Mira63]

Ciao @Marco3936 benvenuto nella community. Non conosco Roma, ma dal titolo del tuo annuncio ho il sospetto che tu possa essere iscritto come attività ricettiva non imprenditoriale. Nel qual caso, come tale, non puoi fare contratti di locazione, ma di ospitalità (tutt’altra casistica, sia legale che fiscale). Consiglio di fare ricerca di vecchie discussioni, certamente ne troverai diverse sul tema, inserendo parole chiave. Fatti, dunque, i dovuti approfondimenti, confrontati per sicurezza con avvocato e/o commercialista specializzato. Abbiamo tutti tante opinioni simili,  ma talvolta diverse; anche perché spesso gli stessi commercialisti non sono abbastanza competenti.

[Marco3936]

Grazie @Mira63, sto prendendo contatti con alcuni esperti fiscali per chiarire questo punto e stare tranquillo su tutto. A presto 

[Anna-Maria132 · Accepted solution]

@Marco3936, benvenuto in Airbnb.  La locazione turistica è una locazione breve diretta a un particolare segmento di "inquilini" che appunto è in città per turismo.

Tutte le altre necessità (mettere su famiglia, risiedere poco tempo in altra città per lavoro, studenti) sono regolati da contratti (4+4, 3+2, studenti 2+3 e temporanei max 18 mesi) che seguono le leggi in materia sia sotto la profilo della durata sia sotto il profilo del canone. Tutti questi contratti devono essere registrati all' AdE per essere validi.

La durata dell'affitto dispone la registrazione. Per semplicità la legge fiscale dispone che i contratti al di sopra dei 30 giorni debbano essere registrati, Al di sotto basta un accordo scritto su carta semplice con gli elementi essenziali del contratto: identificazione contraenti, durata, prezzo e località.

Detto questo:

- si registrano i contratti di locazione oltre i 30 giorni

- i 30 giorni non sono un limite amministrativo ma esclusivamente fiscale

- la normativa Lazio non può essere diversa  dalla normativa nazionale specie in tema fiscale.

Quindi continua serenamente. l'unica cosa da stare attento è che oltre una certa durata la locazione turistica può sconfinare con la locazione temporanea (18 mesi, canone concordato) e i furbetti di turno non mancano mai.