Ricevuta da rilasciare all'ospite

[Mario2097]

Buongiorno ragazzi sono su questa piattaforma da poco... Volevo chiedervi se rilasciate ricevuta di pagamento (non fiscale-modello buffetti per b&b affittacamere) ai vostri ospiti.

Il mio commercialista mi ha consigliato di inserire come importo il costo effettivo che paga il cliente tramite airbnb, di aggiungere la tassa di soggiorno (che riscuoterò manualmente) e di aggiungere anche il bollo di 2 euro se l'importo supera le 77 euro.

Ho chiamato il centro assistenza airbnb e mi hanno detto di fare esattamente il contrario... Voi come vi comportate?

[Susanna0]

E aggiungo: le locazioni seguono le leggi nazionali, mentre le Cav quelle regionali (essendo attività ricettive)

[Alessandra18]

Grazie @Susanna0 !!

[Enrico213]

Mi sa che allora parliamo di cose diverse, purtroppo ormai da una regione all'altra le regole sono le più varie... la mia è un'attività ricettiva non imprenditoriale, che qui nel Lazio si chiama Alloggio per uso turistico. Il regolamento regionale e comunale elenca i miei obblighi che rispetto scrupolosamente, tra i quali non c'è il contratto scritto.

Per la ricevuta non saprei cosa farti leggere, ma è abbastanza ovvio che se non ricevi un pagamento non puoi emettere una ricevuta 🙂 il tuo obbligo è dichiarare il reddito annuale che ricevi da airbnb e simili, per il quale airbnb dovrebbe inviarci ogni anno una certificazione dei compensi, ma ahimè non lo fa, in barba alla legge, c'è un contenzioso in atto e chi vivrà vedrà. La ricevuta devi invece emetterla quando ricevi un pagamento direttamente dall'ospite, oppure quando ricevi la tassa di soggiorno... almeno questo è quello che mi è stato detto.

[Paola4]

@Christian2474 ti rispondo per quello che so :

1)assolutamente sì , questa è l'adempimento più importante di tutti che devi sempre fare perchè l'omissione comporta reato penale;

2)si devi far firmare un contratto, non so consigliarti quale perchè io avendo casa vacanze autorizzata dal Comune con Scia non li devo far firmare.In internet ne puoi trovare certamente degli esempi o qualcun altro che li utilizza magari può darti qualche info più specifica su questo aspetto.Anche questo adempimento è importante da un punto di vista fiscale;

3) la fattura che rilascia Airbnb all'ospite è solo relativa al fee che incassa e non per il compenso che arriva a te. Essendo tu locazione turistica dovrai fare ricevuta sulla cifra lorda, cioè quella bonificata a te + il fee che paghi ad Airbnb . Se l'importo eccede le 77 € dovrai apporre  anche la marca da 2€ che sarà a carico dell'ospite;

4) per la tassa di soggiorno se nel tuo comune c'è e devi riscuoterla la riscuoterai in contanti e ti consiglio all'arrivo per evitare spiacevoli episodi di persone che poi non la pagano. Anche per questa dovrai rilasciare ricevuta. Per il riversamento al Comune devi controllare sul sito del tuo Comune, che non so quale sia, perchè ogni Comune ha il suo portale e la sua modalità per il riversamento.

Di solito devi anche comunicare all'Istat gli arrivi e le partenze; anche in questo caso devi vedere nella tua Regione quale portale devi utilizzare per fare la comunicazione.Altra cosa, in molte Regioni c'è obbligo di richiedere il CIR (Codice Identificativo Regionale) che fa anche inserito in tutti i siti dove pubblichi l'annuncio.

Spero di esserti stat utile.

[Christian2474]

@Paola4  @Enrico213 @Alessandra18 @Susanna0 Grazie mille siete stati super!  non pensavo di scatenare così tante linee di pensiero su ricevute contratti ecc ecc.. 

mi sembra comunque che se firmano il contratto, se faccio la ricevuta pur (buttando) i due euro (che farli pagare all’ospite mette male) mi fa stare dalla parte della ragione in un eventuale controllo.. farò così! Grazie a tutti per i vostri consigli! Siete grandi! 

[Francesca]

Hey @Christian2474 ,

sono felice davvero che tu abbia trovato la community un posto utile: come vedi gli host che la compongono sono davvero super!
Ricordati di ritornare il favore ad altri host meno esperti in futuro 🙂

Fra

[Alessandra980]

Quindi ricapitolando, faccio ricevutina Buffetti sul lordo del mio compenso, ignorando quel 15 percento del servizio Airbnb, poi detrarrò il mio costo del 6 percento in sede di denuncia dei redditi. Opto per ricevuta tassa soggiorno separata per mia comodità di conteggi finali. Giusto??? Ok???