Tassazione

[Daniele802]

Salve a tutti,

sto cercando di capire come andrebbe calcolato l'imponibile su cui andare a pagare la cedolare secca.

Mi trovo in questa situazione:

- Sono il proprietario di casa e co-host su airbnb

- Non incasso il 100% da AirBnB ma solo la % che spetta a me (al netto di quella al punto successivo)

- Ho una figura professionale (Host su AirBnb) per la gestione dell'appartamento a cui AirBnB corrisponde direttamente la % concordata con me (attraverso regolare contratto)

Il mio dubbio è:

Devo pagare la cedolare secca solamente sulla parte di mia competenza o sull'intero importo, compreso anche della provvigione per la gestione che di fatto va ad una terza persona?

Grazie,

Daniele

[Alberto1535]

@Daniele802 

Per il proprietario non rileva l'importo incassato.

Il proprietario deve dichiarare nei redditi fondiari il canone di locazione risultante sul contratto di locazione, indipendentemente dall'effettivo incasso.

La base imponibile è il 100% del canone nel caso di opzione per il regime della cedolare secca;

il 95% del canone nel caso di applicazione della tassazione ordinaria,

Se ad esempio, il canone di locazione è 1.000 euro, la provvigione di Airbnb è 50, la provvigione di gestione è 200, altre spese (utenze, spese condominiali, ecc.) per 100, ai fini fiscali rileva il canone di locazione di 1.000.