@Luigi987 , uno può fare quello che crede, probabilmente con rischio vicino allo zero di incorrere in un accertamento, ma quello che hai sempre fatto non è mai stato corretto. La ratio è che, se non sei un professionista, la locazione breve è una normale locazione, dal punto di vista fiscale. Se opti per la cedolare secca, nulla è detraibile, se non le eventuali spese documentate di utenze (ma per la locazione breve è espressamente escluso che le spese siano conteggiate a parte). Se opti per la tassazione ordinaria, l'imponibile è abbattuto del 5% forfettariamente.
In particolare, la commissione di Airbnb è esattamente equivalente alla commissione di un'agenzia immobiliare che ti trova un inquilino, nonché alle spese di un'inserzione su un quotidiano o un sito di annunci immobiliari.
Idem per le spese di pulizia, con l'aggravante che se scorporate dal prezzo dell'affitto potrebbero essere considerate un "servizio", il quale non può essere fornito nelle locazioni brevi.
Diverso è il discorso se fai locazione in modo professionale, ma allora avresti dovuto optare per non avere ritenute d'acconto da parte di Airbnb!
Comunque, ripeto: ognuno fa come crede!
Buon lavoro!
