avviare Airbnb in regola a Sesto San Giovanni (Milano)

Rossella229
Level 2
Milan, Italy

avviare Airbnb in regola a Sesto San Giovanni (Milano)

Ciao,

qualcuno fa da host a Sesto San Giovanni e mi può dare una mano per l'iter burocratico?

Grazie

Rossella

14 Risposte 14
Alberto1535
Top Contributor
Bologna, Italy

@Rossella229 ciao

 

Se vuoi fare locazione breve,

trovi le informazioni su:

https://fareimpresa.comune.milano.it/strutture-ricettive/locazioni-alloggi-finalita-turistiche-affit...

Per la segnalazione alla Questura delle generalità degli ospiti:

https://alloggiatiweb.poliziadistato.it/PortaleAlloggiati/

https://questure.poliziadistato.it/it/Milano/articolo/5730de13bebe9211685823

Per il contratto di locazione (obbligatorio, pur senza obbligo di registrazione):

https://www.milomb.camcom.it/contratto-tipo-di-locazione-breve-con-finalita-turistica-italiano

 

Buon proseguimento

Rossella229
Level 2
Milan, Italy

Grazie!! Sto procedendo 

Silvi2924
Level 2
Sesto San Giovanni, Italy

@Rossella229 ciao

annch'io sono di Sesto San Giovanni e mi stò informando per fare locazione breve.

sei riuscita a sbrigare le questioni burocratiche?

 

Filippo422
Level 2
Milan, Italy

Ciao @Rossella229 e @Silvi2924

 

Anche io sto aprendo un Air bnb a Sesto! Voi per caso avete trovato un modo facile per riscuotere le tasse di soggiorno??

 

I contratti sono un po' una menata... voi li fate firmare all'arrivo dell'ospite in concomitanza con registrazione su Alloggiati Web (e poi anche su Turismo 5 ahimè)?

 

Grazie!! 

Rossella229
Level 2
Milan, Italy

Ciao Filippo, 

la tassa di soggiorno io la riscuoto in contanti e rilascio la ricevuta.

Il contratto lo faccio firmare all'arrivo o lo lascio a loro da leggere con calma e di solito lo firmano tutti.

Non so di che zona tu sia, ma sappi che ho c'è un Punto Keynest a Sesto per lasciare le chiavi e fare self check in. Se ti interessa fammi sapere!

Walter
Former Community Manager
Former Community Manager

Ciao @Rossella229 taggo @Filippo422 che potrebbe non aver ricevuto una notifica per il tuo messaggio 😉

Filippo422
Level 2
Milan, Italy

Ciao @Rossella229

 

Grazie mille @Walter per il tag.

 

Grazie mille per la conferma per la tassa di soggiorno. Per caso hai una ricevuta tipo? Non saprei da dove iniziare! MI faresti un gran favore...

 

Per il Keynest purtroppo il mio appartamento è un po' complicato da raggiungere, mi sa che per lo meno per i primi tempi dovrò occuparmene io. 

 

Te per caso fai anche locazione transitoria oppure solo uso turistico? 

Perché volendo con air bnb si può affittare anche per periodi più lunghi e a Sesto secondo me è un mercato più favorevole per questo tipo di affitti.

Grazie Mille!! Filippo

Rossella229
Level 2
Milan, Italy

Ciao @Filippo422 , come ricevuta per la tassa di soggiorno uso un semplice blocco di Buffetti e gli ospiti spesso non la ritirano nemmeno, ma serve a me per tenere la contabilità.

Per ora ho fatto affitto breve, ma vedo che novembre è un po' vuoto e sto valutando altre opzioni.

Fammi sapere se hai bisogno di altre informazioni!

Rossella

Filippo422
Level 2
Milan, Italy

Ciao @Rossella229, grazie mille delle info!! 

Sono riuscito ad attivare gli strumenti avanzati per ospitare e adesso la tassa viene addebitata direttamente da Air BNB. Cosi almeno non devo emettere ricevute ne prendere tutto cash che secondo me non è carino arrivare in un posto e ti chiedono altri soldi (anche se oramai è universalmente accettata come pratica quasi)

 

Non ho potuto aggiungere tutte le potenziali esenzioni (oltre al limite di notti) ma se capitano rimborserò il guest e fine della situazione.

 

Tu non usi questo strumento per questo motivo oppure per altre ragioni?

 

Per quanto riguarda gli affitti più a medio termine, anche io vorrei esplorare quell'opzione. Ho visto che ci sono portali che fanno solo quello, tipo Spotahome per esempio ma anche Air bnb stesso h un'opzione per gli affitti più lunghi.

 

Il fatto è che si tratterebbe di affitti transitori con registrazione di contratto: io sto già preparando un modello per questi affitti (Italiano/Inglese) e poi basta registrarlo all'agenzia delle entrate tramite un commercialista.

Il vero problema è la dimostrazione della transitorietà del contratto (contratto di lavoro, attestato di studio oppure altro) che sarebbe da richiedere al guest ed allegare al contratto registrato. Se no l'host rischia che il contratto venga impugnato dal guest e che lo faccia trasformare in un normale 4+4 (secondo me non succede ma non si sa mai)

Il vantaggio è la mancanza di dover dare/avere la disdetta del contratto lo svantaggio è proprio quello visto sopra.

Te come procederesti?? Filippo

Rossella229
Level 2
Milan, Italy

@Filippo422 per la tassa di soggiorno io i primi mesi la includevo nella tariffa ma ci ho perso un pò di soldi. Adesso mi trovo bene a fare come ti dicevo e vedo che i turisti sono abituati a lasciare i soldi in contanti. Non la metto nelle opzioni Airbnb perchè spesso ospito famiglie con bambini.

 

Per quanto riguarda gli affitti più lunghi non me ne intendo, sono nuova nel settore e ho iniziato con affitto breve perchè è casa mia e non so se ci tornerò ad abitare.

 

Sentiamoci meglio privatamente.

 

Io ora abito a Milano da mia nonna.

Jona2788
Level 2
Milan, Italy

Ciao Rossella! Posso chiederti come hai fatto per il certificato di agibilità richiesto nella pratica Suap ?

il condominio dove si trova il mio appartamento non ce l’ha tra i documenti e bisogna farlo dall’inizio ma l’amministratore sembra non abbia intenzione a farlo..

Benedetta
Community Manager
Community Manager
Southampton, United Kingdom

Ciao @Jona2788  taggo @Rossella229  che potrebbe non avere ricevuto il tuo commento. 

 

Se vuoi fare delle domande dirette, prova ad usare la @ prima del nome della persona interessata. 

 

La piattaforma gli manderà automaticamente una verifica 😁

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Per favore segui le linee guida della community

Ciao a tutti, anche io vorrei avviare un appartamento, ma non ho proprio capito da dove iniziare, per favore qualcuno potrebbe scrivermi dei passaggi così da seguirli alla lettera?!

Ve ne sarei molto grato. 

 

Walter
Former Community Manager
Former Community Manager

Ciao @Angelo-Gabriele1 ti consiglio di iniziare a leggere le informazioni nel community center e nel Centro Risorse (come questo articolo).

Inoltre molto dipende dalla città nella quale vuoi iniziare ad ospitare.

Taggo anche alcuni Ambassadors che potrebbero essere felici di supportarti nella pubblicazione dell'annuncio come @Arianna49 o @Alessandro1336 

Leggi gli articoli del Centro Risorse

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