Ciao @Alessandro1540 sul contratto devi indicare l’importo lordo (secondo il tuo esempio) 100 euro + più eventuali spese supplementari per pulizia o animali domestici.
Per i tuoi dubbi sull’opportunità di fare o meno un contratto ti segnalo la risposta dell’ottima @IsabellaEValerio in questa discussione:
https://community.withairbnb.com/t5/Solo-per-Host/Locazione-turistica-fate-firmare-contratti/m-p/178...
“Sull'obbligo di forma scritta per i contratti di locazione turistica breve ( attenzione sto parlando di finalità ESCLUSIVAMENTE turistica, non di locazione breve transitoria per la quale l'obbligo di forma scritta è fuori di dubbio) ci sono due scuole di pensiero contrapposte:
L'obbligo di forma scritta si fa normalmente ricadere alla legge 431/1998 art 1, comma 4 :
" A decorrere dalla data di entrata in vigore della presente legge, per la stipula di validi contratti di locazione è richiesta la forma scritta".
Secondo un'altra scuola di pensiero la 431/1998, per quanto riguarda la locazione turistica, sarebbe superata dall'art 53 del codice del turismo 2011 :
" Gli alloggi locali esclusivamente per finalità turistiche, in qualsiasi luogo ubicati, sono regolati dalle disposizioni del codice civile in tema di locazione."
L'art 53, demandando la locazione turistica esclusivamente al codice civile, ne sancirebbe di fatto la libertà di forma contrattuale.
Nell'incertezza normativa la cosa migliore per tenersi dalla parte della ragione è sicuramente ( come scritto da Debora) adottare il comportamento più cauto possibile.
Lo ha capito anche Airbnb che infatti nella sezione "ospitare responsabilmente" indica :
"Per soggiorni inferiori a 30 giorni, se non gestisci una struttura ricettiva, al momento del check-in devi stipulare per iscritto con il tuo ospite un breve contratto di locazione, per il quale non è necessario effettuare la registrazione".
Ma quello che io davvero fatico a comprendere è perché tutte le volte che si parla di contratto, ci si debba concentrate quasi esclusivamente sull'obbligo.
Il contratto di locazione scritto consente di identificare l'immobile e i contraenti, la finalità della locazione, contiene al suo interno le clausole utili, lo stato di fatto dell'immobile, la clausola APE, l'elenco dell'arredamento ecc ( tutte cose che sulla videata della prenotazione non sono presenti).
Come scritto da @Susanna0, al contrario della stampa della videata di Airbnb, distingue la locazione dalle strutture ricettive extralberghiere ( che essendo strutture non stipulano contratti di locazione scritti, ma contratti atipici come quelli alberghieri che possono essere anche soltanto verbali), potrebbe dunque essere preso in considerazione durante accertamenti amministrativi e fiscali ( per dimostrare di non esercitare abusivamente attività ricettiva extralberghiera).
@Guido323 , il contratto del portale non è un contratto di locazione! Che cosa lo distingue da un contratto per un Bed and breakfast, una camera d'albergo o una CAV?
@Daniela1771 , proprio la tua regione nella circolare 7446 del 2018 prende su questo aspetto una posizione netta scrivendo che il contratto di locazione turistica in forma scritta è:
"uno degli aspetti determinanti per distinguere la locazione breve (non in forma dí impresa), dalla prestazione di alloggio (obbligatoria la forma di impresa) per la quale non è richiesta la forma scritta" .
Viene richiesto come requisito essenziale per il rimborso della maggior parte delle polizze assicurative ( la mia polizza Generali sei a casa, con garanzia locatore copre esclusivamente in presenza di contratto di locazione scritto).
In caso di problemi di carattere legale, sarà l'unica arma a nostro favore che il giudice prenderà in considerazione.
Penso ad esempio alla clausola di esonero responsabilità del locatore, al divieto di sub locare, al verbale di consegna dell'immobile in cui si "fotografa" lo stato di fatto dell'immobile prima della consegna delle chiavi ecc.
Ma soprattutto, come scritto da @Arianna49 in caso di mancato rilascio dell'immobile ( eventualità non impossibile i cui casi negli ultimi anni sono in aumento) consente di poter intraprendere la procedura di sfratto ( che al di là di ciò che normalmente si pensa è una procedura agevolata, senza lo sfratto i tempi di rilascio sono ancora più lunghi e quando si ha dentro un inquilino che non vuole uscire e a cui si devono pagare anche le utenze - che in caso di locazione breve rimangono intestate al locatore - sono sicura che 6/8/12 mesi in più o in meno fanno una grossa differenza).
Ma io mi chiedo, se non vi fosse l'obbligo di chiedere i documenti, dareste le chiavi di casa vostra a degli sconosciuti senza nemmeno chiedere loro la carta d'identità?
Avete paura di spaventare il conduttore? Perché è sempre così importante stabilire se sia o meno obbligatorio? Non basta ragionare sulla sua opportunità?
Volete tutelarvi o volete essere dei locatori poco accorti? Oppure pensate che in caso di problemi interverrà Airbnb?
IL LOCATORE CHE NON STIPULA CONTRATTI DI LOCAZIONE SCRITTI È UN POVERO SPROVVEDUTO!!!!
Gruppo facebook Locazione Turistica o breve”
Ovviamente devi scrivere nelle Regole della Casa dell’annuncio che ci sarà un contratto di locazione turistica da firmare. A me nessun ospite si è mai rifiutato di firmarlo.
