dichiarazione 2025 account diverso da proprietario

[Daniela2554]

ciao, 

qualcuno come me è in questa situazione?: account e codice fiscale mio (HOST), IBAN del mio ragazzo (CO HOST) che è proprietario dell'appartamento. chi deve dichiarare nel 730?  grazie Daniela

da quest'anno cambio procedura e metto codice fiscale del mio ragazzo e flaggo opzione tasse pagate da airbnb cosi non sbaglio

grazie

Daniela

[Alberto1535]

@Daniela2554 ciao.

Situazione anomala che determina errate comunicazioni dei dati dei contratti da parte di Airbnb all'Agenzia delle entrate e ai fini della Direttiva comunitaria sui percettori di reddito, e che è opportuno sanare al più presto.

Nel caso di locazione i canoni di locazione lordi (al lordo della commissione host di Airbnb) devono essere dichiarati dal proprietario nei redditi fondiari.

Sempre nel caso di locazione breve, interviene l'obbligo della ritenuta fiscale del 21% da parte di Airbnb.

[Daniela3217]

Ciao 

chiaro ma il punto ora è come faccio a sanare il pregresso? Ora airbnb ha comunicato mio CF ma la dichiarazione la fa il mio ragazzo? Perché dici al lordo delle commissioni Airbnb? Noi abbiamo percepito il netto su cui si calcola il 21% di cedolare secca

[Alberto1535]

@Daniela3217 

Sul periodo di imposta 2024 non credo sia possibile intervenire per modificare il CF del beneficiario.

In ogni caso, è il proprietario che deve dichiarare i canoni di locazione lordi in quanto nella locazione non è possibile dedurre nessuna spesa o commissione.

Nel caso di opzione per la cedolare secca, questa viene calcolata sul 100% dei canoni di locazione lordi.

Per chiarezza:

Canoni di locazione lordi                          10.000

Commissioni trattenute da Airbnb           400

Importo accreditato da Airbnb               9.600

Cedolare secca 21%                                      2.100    (21% di 10.000)

[Benedetta]

@Daniela2554  sei riuscita a leggere la risposta di Alberto? Ti è stata d'aiuto? Tienici aggiornati 😁