dichiarazione dei redditi 2020, HELP

[Silvia1800]

Buonasera a tutti,

nel corso nel 2019 ho ospitato da febbraio a novembre mediante una società srl che tratteneva il 21% e ha chiuso a novembre. Io ho incassato 15300 lordi e circa 10300 netti, il resto sono i compensi di questa società, spese di pulizia e commissioni airbnb. Ora, sono andato al caf per fare la mia dichiarazione dei redditi ma avevo solo le fatture che mi spediva questa società (che ammontano a circa 5000). Informandomi e capendo l'errore vado su gestisci gli annunci-prenotazioni-completate e scarico il pdf con ogni prenotazione (tutte inferiori a 30 giorni). 1) Posso presentare questo al Caf, o mi verranno "rifiutate" come gli estratti conto? 2) su 15.300 Euro ho visto che pagherei imposte di circa 6.000 euro tra tasse 2019 e anticipi 2020 (in cui NON ho affittati). Per me è tantissimo, non c'è modo di detrarre compensi della società risultanti da fatture e che ammontano appunto a 5.000? Vi prego aiutatemi, sta diventando tutto un incubo e per due soldi temo a trovarmi a pagare f24 spropositati. 

[IsabellaEValerio0]

@Silvia1800 ,

Provo a risponderti, sperando di aver capito bene.

Fai locazione turistica?

La società che ha gestito il tuo immobile dovrebbe averti rilasciato la certificazione unica attestante l' avvenuto pagamento della ritenuta del 21% che dovrai consegnare al CAF.

In dichiarazione dei redditi dovrai dichiarare il totale degli affitti , comprensivo delle commissioni di Airbnb e della società che ha gestito il tuo immobile  e al lordo anche della ritenuta del 21%  che ti e' gia' stata trattenuta (non ho capito se questi 15300 € la comprendono o meno ). Penso che possa andare bene la stampa dei guadagni  " lordi " di Airbnb ( non ho idea di dove si trovi, io faccio semplicemente il totale dei contratti ).

Se fai locazione turistica e deciderai di avvalerti della cedolare secca del 21% e porterai al CAF la CU attestante l' avvenuto pagamento del 21 % non dovrai pagare più nulla relativamente all' anno 2019 ( in quanto la società ha già versato il 21% ).

Se invece opterai per la tassazione IRPEF andrai a pagare la differenza prevista per l'aliquota del tuo reddito.

L' acconto per l' anno 2020 è pari al 95% di quanto hai pagato per l' anno 2019 ( io ero rimasta che si può pagare a dicembre... ) . Non avendo affittato nel 2020 credo ci sia la possibilità di non versare l'acconto, parlane con il tuo CAF o se non ti sembra all 'altezza rivolgiti ad un commercialista preparato in materia .

Se fai locazione turistica non puoi portare in detrazione i costi di intermediazione.

PS: permettimi di farti notare che 15300 € non sono proprio " due soldi ".

[Silvia1800]

ciao, ti ringrazio davvero molto per la risposta. Ti spiego. Questa società non agiva da sostituto d'imposta, applicava solo una commissione che, per non confonderci, diciamo che era del 20% + IVA. Loro gestivano passaggio chiavi, ingressi e uscite, pulizia e presentazione sul portale. Loro mi hanno consegnato solo le loro fatture a mio carico, ma mi facevano bonifici già netti, nel senso scorporati del loro compenso, delle commissioni airbnb e spese di pulizia. Il tutto ammonta appunto a 10.300. Scusa se ho detto che sono due soldi a proposito, so che non è così, ma con tutte queste tasse davvero mi rimane poco avendo messo a disposizione un bell'appartamento, tanto che non penso di rifarlo a sto punto.

Comunque sia, so che le commissioni airbnb non si possono detrarre, ma neppure il 20% alla società che risulta da regolare fattura e contratto? Loro hanno detto che di più possono consegnarmi solo e/conto nei miei confronti, che però il caf ha già appurato non essere sufficienti per la dichiarazione (li ho anche io in entrata). Tra l'altro sono chiusi per cui si può far poco.

Che mi consigli di fare?

[IsabellaEValerio0]

Ciao @Silvia1800 ,

Io non sono la persona più adatta per consigliare sugli aspetti fiscali, l'unico consiglio che mi sento di darti è appunto quello di rivolgerti ad un commercialista o un CAF che siano competenti in questa materia.

 La società a cui ti sei rivolta, incassando per tuo conto i canoni di locazione avrebbe dovuto versare la ritenuta d' acconto, cosa che però non è stata fatta.

Immagino che tu faccia locazione senza partita IVA.

Per quanto ne so io non potrai portare in detrazione la commissione pagata a questa società.

In sede di dichiarazione dei redditi,

se sei proprietaria dell' immobile dichiarerai redditi fondiari ed avrai due possibilità:

- assoggettare il reddito a tassazione IRPEF e beneficiare della deduzione del 5% a titolo forfettario ( in questo caso l' imposta si calcolerà sul 95% dei 15300 €)

- assoggettare il reddito a cedolare secca e quindi pagare il 21% sui 15300€ ( in questo caso il reddito da locazione non andra' a cumularsi con eventuali altri redditi) .

Soltanto tu ed il tuo CAF potrete valutare quale delle due opzioni sarà più conveniente.

Se invece non sei proprietaria , ma subaffitti o sei in comodato d' uso gratuito dichiarerai redditi diversi.

In questo caso il DL 50/17 prevede la possibilità di avvalersi della cedolare secca, non ti so dire però, se rifiutando questa possibilità ci sia o meno la possibilità di portare spese in detrazione.

Al CAF a questo punto, non avendo tu ( se ho capito bene ) disponibilità dei contratti potrai portare il totale complessivo lordo che trovi appunto su Airbnb ( se la societa' ha utilizzato soltanto questo portale ) dovrebbe esserci  la possibilità di stampare il file CSV ( il CAF non ha comunque l' obbligo e la possibilità di verificare l' importo che dichiarerai che rimane quindi sotto la tua responsabilità) .

Teoricamente il costo che proponiamo dovrebbe tenere conto di tutte le spese che dobbiamo sostenere ( il 20% alla società mi sembra tantissimo )  e di tutte le tasse che dobbiamo pagare, ma mi rendo conto che non è così facile o almeno non lo è per me .

[Francesca]

@Silvia1800 (e anche @IsabellaEValerio0 ) vi invito a dare un'occhiata a questa nuova sezione che aiuta gli host con le tasse e i contratti! Si chiama - giustamente - Senza pensieri. Che ne pensate?