Oi @Micheli98
O que dizer de Búzios... tudo de bom!!!
Lugar mágico, porém muito concorrido. Há de se buscar um diferencial pois a concorrência é grande.
A casa parece muito boa, mas o anúncio necessita de pequenos ajustes pra mostrar todo seu pontecial.
Vamos começar pelas fotos, o que tem de mais importante num anúncio.
Elas é que "falam", é o que faz o hóspede abrir o anúncio ou pular pra outro.
Sei que a piscina é um chamariz, mas das 75 fotos do anúncio, 21 são da piscina. Quase 1/3.
A foto de capa é a piscina!!!
E muitas tão semelhantes que parecem repetidas.
A sequência tbm está muito aleatória; começa com piscina, vai pra frente da casa, de repente estamos na cozinha, pula pro banheiro, novamente na cozinha e volta pra piscina.
Coisa de loko colega kkkk.
Procure arrumá-las como se fizesse um tour pela casa.
As fotos, em si, não estáo de todo ruins mas podem melhorar e muito. Se inspire em anúncios aí mesmo de Buzios ou veja os tutoriais que o Airbnb disponibiliza sobre fotos e diversos outros assuntos que nos ajudam a fazer um anúncio melhor.
Aqui um sobre fotos
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/upgrade-your-listing-photos-46
Abaixo segue dois para te ajudar na descrição do espaço
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-write-a-great-description-of-your-place-3...
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/writing-an-effective-description-of-your-place-1...
Com as fotos que se tem, minha sugestão é usar a da fachada como foto de capa.
Eu daria a sugestão de instalar aquele totem no jardim da frente e tirar uma foto com ele em primeiro plano, tendo a casa por trás em segundo plano.
Sabendo fazer, ficará um show.
Tbm não precisa tantas fotos de um mesmo cômodo. 2 no geral em ângulos diverso + 1 ou 2 em close, destacando um cantinho especial, é o suficiente.
Evite o efeito "grande angular", faz o ambiente parecer maior do que é criando, muitas vezes, expectativas irreais. Faz os cômodos parecerem vazios, mal aproveitados.
A casa tbm precisa estar arrumada para as fotos, importante tratar cada canto, cada espaço como um cenário.
O todo é feito de pequenos detalhes.
E por misericórdia!!! Apague as fotos do banheiro com a tampa do vaso levantada.
Saiba que mais de 90% de quem escolhe a acomodação são mulheres.
E a elas que vc tem que conquistar.
E mulher O.D.E.I.A tampa de vaso levantado.
Se não há lugar específico pro papel higiênico e ela ficará mesmo pir cima da caixa acoplada, arrume-o numa pequea cestinha de palha.
Só numa das fotos do quarto vemos a porta da sacada aberta. As demais fechadas, não se vê vista, nem luz natural.
E por falar em luz natural, Búzios evoca praia, calor, mar e sol e é perceptível que a maioria das fotos foi tirada num dia nublado, mesmo da piscina.
Vc diz fornecer roupa de cama e banho, mas não vemos as camas arrumadas naquele jeito convidativo que dá vontade de afundar.
Arrume-as com lençóis de qualidade (de preferência branco 100% algodão), travesseiros fofos, edredom, manta ou cobertor dobrado aos pés da cama.
Algumas fotos até chegaram perto
Toalhas ficam dobradas num cantinho da cama, cadeira ou qqr outro móvel disponível no quarto.
Vc menciona redes, nas só vi a foto de uma.
Sugiro fornecer redes em numero suficiente e espalhar ganchos na varanda e até dentro da casa.
Importante é criar uns cantinhos especiais como um cantinho de lritura ou de relaxamento; um local estratégico de onde se tem uma bela vista, um jardim florido...
Enfim, a casa é espaçosa, tem muitas possibilidades
No momento, meu conselho é editar as fotos que se tem, escolhendo as melhores dentro do que sugeri e, assim que for possível, tire novas.
Uma coisa que percebi é que vc estipulou sua diária baseado no quantitativo de 10 hóspedes, fcando inviável para casal (hóspedes mais frequentes) ou grupos menores
Entenda que é bem mais complicado organizar a disponibilidade de viagem por um grupo grande, ficando restritos à datas especiais como Carnaval, Festas de fim de ano e férias.
Meu conselho é que faça uso da ferramenta "Taxa para hóspede adicional" onde vc calcula sua diária para 2 pessoas e estipula a taxa a partir de 2 hóspedes.
Desse modo seu anúncio tbm fica na mira de casais e grupos menores, tendo maior visibilidade.
Vc deixaria arrumados e disponíveis apenas os cômodos suficientes para o número de hóspedes reservado, ficando os demais trancados sem acesso.
Isso deverá constar da descrição no anúncio.
A descrição também poderia sem menos "descritiva".
Crie algo mais sensorial, que evoque as sensações e experiências que o hóspede desfrutará no seu espaço e na localidade.
Isto é o que pude observar num primeiro momento.
Espero ter ajudado.
