Oi @Kiu8
Adoro casas de fazenda!
Muita bacana seu espaço e a proposta. Adorei o colorido "caipira" e como foram preservadas algumas características originais.
Confesso que fiquei um tanto confusa com seu anúncio e acredito que o mesmo pode acontecer a quemco acessa.
Vc tem 3 anúncios da mesma propriedade e, se entendi corretamente, 1 da casa (espaço inteiro), 1 quarto de casal (espaço inteiro com compartilhamento do banheiro e demais espaços da casa) e 1 quarto compartilhado (tbm com compartilhamento do banheiro e demais espaços da casa).
Já de cara essa dinâmica me preocupa pois demanda muita atenção com a sincronização dos calendários para que não haja conflito ou sobreposição de reservas.
Na prática, se há reserva para a casa, não deve haver tbm para os quartos, uma vez que a casa é modalidade "espaço inteiro".
Há tbm o fato da propriedade estar numa Ecovila e vc menciona que o hóspede terá a casa com total privacidade mas que ele irá co-habitar numa vila ecológica. Mesmo constando no anúncio que "as casas têm espaços privativos", um dos comentários menciona que há interação e a descreve como "invasão de nossa privacidade".
Outra questão é a menção à "banho naturalista" no rio. Não sei até que ponto há pais dispostos a arriscar que seus filhos presenciem banhos "naturalistas". 🤷🏼♀️
Há um conflito qdo nas Regras da Casa diz que não fornece roupa de cama e banho, mas nas "Comodidades" está marcado o "Básico: toalhas, lençóis..."
Também nas "Comodidades" é permitido fumar, mas nas regras vc diz que não é permitido em lugares fechados. Ou é, ou não é.
Lá tbm está marcado "limpeza disponível durante a estadia" e não há menção a pagamento à parte em nenhum lugar do anúncio.
Vc realmente oferece esse serviço gratuito ao hóspede?
Outro conflito é a capacidade para mais de 16 pessoas, com 10 camas que, segundo a descrição, comportam 12 adultos, 2 crianças e 1 bebê.
Como o restante irá dormir?
E há mais conflito qdo fala que o Estacionamento é incluído, mas depois diz "Estacionamento gratuito na rua", "Estacionamento pago na rua" e "Estacionamento pago em garagem na propriedade".
Qual dessas modalidades vc realmente oferece?
Perceba que são situações que podem trazer receio e dúvida em quem acessa seu anúncio 🤷🏼♀️.
Isso, aliado ao fato de que seu prazo de resposta é "em algumas horas", pode desestimular a que o hóspede entre em contato para tirar duvidas e prefira partir pra outro anúncio.
A nota da casa tbm pode ser um fator desfavorável. Uma grande parcela leva muito a sério a avaliação e comentários.
E esteja preparada pois levará anos pra recuperá-la (acredite nisso, sei por experiência própria).
Talvez fosse o caso de vc criar um novo anúncio pra casa.
Começar do zero pode ser uma boa, agora que vc já adquiriu mais experiência e poderá agir para evitar as situações que baixaram a nota.
As fotos não estão ruins, mas sempre que possível tire novas, procurando a melhor luz e melhores ângulos.
Porém elas poderia estar numa melhor sequência.
Sugiro arrumá-las como se fizesse um tour pela casa, partindo do interior pro exterior.
Também seria indicado reduzir a quantidade, há algumas muito semelhantes.
Algo em torno de 40 já tá de boa.
Isto é o que pude observar num primeiro momento.
Espero ter ajudado.
