Dúvidas de uma nova anfitriã da rede…

[Juliana928]

Olá, quanto tempo demora para receber os hóspedes, vai fazer uns dias que criei um anúncio da minha casa de praia e até agora nada. Tem alguma estimativa?

[Anderson348]

Oi @Juliana928 boa tarde, como vai?

Esperamos que esteja bem!!

Tomei a liberdade de dar uma olhada no seu anuncio, e posso te dar algumas dicas que são importantes para que os hospedes escolham a sua acomodação.

As fotos não estão bem claras, sugiro que melhore a qualidade das fotografias e coloque mais imagens detalhes sobre a sua casa.

Vi também que faltam algumas comodidades, e na falta de algumas a probabilidade de reservas confirmadas são extremamente baixas.

Na sua descrição tente ser um pouco mais detalhista e tente criar um texto que crie uma curiosidade no hospede.

O valor das diárias tente neste começo ser bem competitiva com os imóveis da região.

Anúncios novos e sem comentários, tendem a ser menos atrativos.

No mais, tire um tempo e revise o seu anuncio para que ele fique o mais chamativo possível!!

Abraços e boas reservas, o que precisar estamos á disposição.

[Regina1105]

@Juliana928 Sugiro que você faça a promoção oferecida pelo AirBNB para as primeiras hospedagens, isso ajuda a ter visibilidade e, consequentemente, reservas e avaliações.

[Denise583]

Oi @Juliana928 

Seja bem-vinda!

Fui no seu anúncio e endosso as sugestões dos colegas.

As fotos chamam logo a atenção, mas de uma forma negativa. 

Infelizmente estão muuuuuuuito escuros, deixaram sua acomodação parecendo uma caverna.

Outra coisa, seu check-in é de 8 às 10h. 

Duas horas apenas é muito pouco!

Esse é o horário que a maioria sai de casa ou ainda está em trânsito. Sem falar daqueles que viajam de ônibus ou avião e os que pegam estrada somente após o expediente. 

Se vc não tem disponibilidade para receber pessoalmente, contrate alguém de confiança ou instale uma fechadura eletrônica e ofereça selfcheck-in. 

Assim o hóspede pode chegar até de madrugada, sem que precise alguém pra recebê-lo.

Com estas fotos não dá pra saber se a acomodação comporta 10 hóspedes com conforto, mas só pelo descrição de que tem apenas 2 quartos e 2 banheiros, já fica claro que é Receita para o Desastre.

Certamente serão beliches ou colchões espremidos.

Pense bem... o que de atraente e confortável tem isso?

E, no mínimo, vc corre o risco de ter vasos sanitários entupidos e resistência de chuveiros queimadas. 

Nem quero pensar como será em dias de chuva...

Colega, muitas vezes, "Menos é Mais".

Dê preferência à qualidade, não à quantidade. 

O Airbnb disponibiliza ótimos tutoriais sobre fotos, como arrumar a casa, como criar cantinhos especiais, como melhorar o anúncio...

Muita coisa boa e instrutiva.  

Na Central de Recursos tem muito mais 

Explore o que puder, tenho certeza que será de grande ajuda.

Aqui sobre fotos 

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/upgrade-your-listing-photos-46

Arrumar a acomodação

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/making-your-home-ready-for-guests-26

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/tips-from-airbnb-plus-hosts-how-to-add-thoughtfu...

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/t/delighting-guests-18

  Para ajudar na descrição do espaço

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-write-a-great-description-of-your-place-3....

 https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-hom

Se inspire tbm em anúncios de outros anfitriões com alta avaliação, tire ideias, observa a descrição, as fotos e etc.

Então aí vc já tem por onde começar. 

Qqr dúvida é só voltar aqui que nós ajuda kkk.

Abraços   

[Juliana928]

Nossa, muito obrigado pelas dicas! Vou usar e abusar hahaha ❤️

[Laura]

Oi @Juliana928 , que bom que elas foram úteis para você, fico feliz que essa comunidade de anfitriões possa ser de muita ajuda na sua jornada aqui na plataforma....

Quais mudanças você está pensando em fazer no seu anúncio?

[Carlos-Alberto64]

Olá @Juliana928 

Acrescentando a tudo que os colegas já comentaram e com os quais concordo plenamente, na lista de Comodidades informa que você não oferece o "Básico" (roupa de cama, banho, papel higienico e sabonete) e que não há água quente. 

Grupos de 10, 8 e até de 6 são raros. Dispostos a dormir apinhados em dois quartos em colchões improvisados então, nem falar. Pense no pefil de um grupo assim. É provável que seja um grupo de amigos/amigas jovens sem muito compromisso com nada e esse tipo de hóspede tende a ser menos cuidadoso, mais barulhento e indisciplinado, mais bagunceiro, etc.

É muito improvável que uma família de 5-6 ou um grupo de amigos casais adultos por exemplo se disponha a viajar carregando além de malas etc. lençóis, fronhas, cobertores, toalhas, sabonete e papel higiênico para todos para se empilhar em dois quartos. Por mais atraente que o preço possa ser. Hóspedes que só olham para o preço e não esperam conforto não são os melhores hóspedes e, por estranho que posssa parecer, não são nem de longe a maioria pelo menos no Airbnb. 

Agora, se não tiver água quente o que já era improvável se torna impossivel.

Notei que ainda não fez as correções que os colegas sugeriram. Talvez você esteja pensando que não é realmente necessário. Todos são anfitriões que têm experiência e sucesso e se fazem críticas/sugestões te garanto que são fundamentadas na vivência positiva deles.

Recomendo que você analise os anúncios desses colegas e compare com o seu para talvez entender melhor do que estão falando.

Mas se não melhorar seu anúncio acho muito, muito difícil você alugar. E quanto mais tempo ficar sem alugar mais difícil se torna porque o sistema da Airbnb vai jogando seu anúncio pro fim dos resultados da pesquisa até ele praticamente deixar de aparecer nas pesquisas.

Boa sorte

Carlos