olá @Marques-Neto0
Sua casa é realmente muito bonita!
acrescentando ao que disse a colega @Regina1105
Conseguir uma reserva é um processo em etapas.
Quando um hóspede pesquisa, seu anúncio precisa aparecer o mais perto possível da primeira página, isso vai depender de uma série de detalhes do anúncio incluindo coisas óbvias como a sua classificação (média de avaliaçoes), a qualidade das fotos (verificada por IA), as comodidades oferecidas, etc. mas também coisas menos óbvias como a frequência com que seu anúncio é aberto numa pesquisa e a frequência com que isso leva a uma reserva.
Quando aparecer vai estar aparecer junto com mais 17 anúncios da região e o que o hóspede terá para decidir se vale a pena abrir seu anúncio é a foto de capa. Escolha essa foto de forma a maximizar a probabilidade do hóspede se interessar e o Print de página virar uma Visualização.
Quando abrir o que vai aparecer é o mosáico ao qual se refere Regina. É fundamental que as fotos que compoém esse mosaico sejam as que mais chance têm de dizer ao hóspede "é aqui que você quer reservar". Precisam contar uma história completa para o hóspede que as visualiza.
Precisam ser preparadas, tiradas e escolhidas com muito cuidado com detalhes. Por exemplo, numa das fotos de um banheiro aparece você tirando a foto refletido no espelho. Não precisa né?
Um fator que afeta em que página da pesquisa o algoritmo vai mostrar seu anúncio é sua estratégia de precificação porque tem muito impacto sobre a probabilidade de seu alojamento ser escolhido e a airbnb sempre vai maximizar o interesse dela que é apresentar nos primeiros lugares os alojamentos que mais chance têm para evitar que o hóspede passe para outra plataforma. Na airbnb aluga mais quem aluga muito.
Você tem o mesmo preço para 1 que para 9. Não sei se 550 é barato ou caro para 9 em Taubaté (até acredito quie seja barato) mas para um casal por exemplo é caro comparado com outros alojamentos na região. É frequente que o hóspede que pesquisa não especifique o número de hóspedes incialmente. O algoritmo portanto não sabe quantos hóspedes mas tem que decidir que anúncios vai apresentar no topo. Então escolhe aqueles que mais flexibilidade têm para diferentes quantidades de hóspedes. Como o seu não tem flexibilidade, vai para o fundo.
Com isso você perde reservas. Inclusive as que poderiam ser para 9.
Mas a sua política também afasta as reservas de 1 casal ou de casal + 1 filho, que são as mais frequentes na airbnb porque, aida que seu anúncio apareça o preço não é atraente.
Não sei o que você pensa mas eu acho que é melhor alugar a casa para um casal no fds que tê-la vazia. Por que afastar as reservas de casais ou 3 pessoas? Menos gente = menos gasto de luz, água, gás, roupa de cama, etc. Faz sentido ter um preço proporcional.
Pense em definir um preço base atraente para um casal e uma taxa extra para cada hóspede adicional a partir de 3. Essa é uma estratégia de precificação de que a airbnb gosta.
E você está começando. Só tem 2 avaliações e vai precisar de 3 para ter uma classificação que depois afetrá seu ranking nos resutaldos das pesquisas.
É fundamental coneguir essa classificação o mais rapidamente possível e para isso você precxisa alugar mais vezes, não importa se para 1 ou para 9, não importa se para 1 noite ou para 30.
Uma reserva é uma reserva para a airbnb.
Portanto tem mais interesse ainda em criar as condições otimais para conseguir reservas e não ficar fixado no grupo de 9 que, hoje em dia, é tão raro.
Pense nisso
Boa sorte e forte abraço.
Carlos
