Qual é a sua taxa de ocupação ideal?

[Laura]

Olá a todos, boa terça-feira! 😎

Ao se tornar um anfitrião no Airbnb, uma das perguntas mais comuns que os anfitriões fazem é:

"Com que frequência minha propriedade deve estar reservada?" ou "Qual é uma boa taxa de ocupação?"

A resposta não é única para todos: depende dos seus objetivos, despesas e do tipo de experiência que você oferece.

É importante estabelecer uma meta realista de taxa de ocupação que não apenas cubra seus custos, mas também esteja alinhada com suas aspirações pessoais e financeiras. Para alguns anfitriões, ter reservas completas todos os meses pode parecer ideal, mas para outros, isso pode significar mais estresse e desgaste na propriedade do que estão dispostos a assumir.

Cada anúncio é único. A localização, o tamanho da acomodação, a época do ano e o tipo de hóspedes que você atrai desempenham um papel importante para determinar a taxa de ocupação ideal. Você pode assim ir experimentando com diferentes preços, estratégias de marketing e atualizações no seu anúncio para encontrar o equilíbrio perfeito que funciona pra você.

E você? Já encontrou sua taxa de ocupação ideal? Ou ainda está testando diferentes estratégias chegar à melhor solução? 💡

Compartilhe suas experiências nos comentários e não deixe de nos contar o que funcionou para você! 😊

[Eduardo1540]

Olá Laura,
Quanto à questão "Já encontrou sua taxa de ocupação ideal?" a minha resposta é: sim.
Comecei com a Airbnb - estão de parabéns, pois tudo funciona dentro das expectativas - e um alojamento. De momento estou a gerir dois e com obras, para ter mais um estúdio para oferecer.
Sou curioso, fui mudando o perfil de hóspede pretendido e estou com uma ocupação de quase 100%, por períodos longos.
Braga tem uma universidade pujante, muitas empresas exportadoras e cada vez mais turismo.
No meu caso a distribuição entre a reserva de um quarto ou toda a habitação é cerca de 50/50, e os hóspedes em contexto de imigração e/ou trabalho representam cerca de 2/3.
Grato pelo vosso suporte.
Até breve.

[Laura]

Que bacana que conseguiu @Eduardo1540 !

Então após o fim dessas obras você vai ter 3 acomodações para oferecer?

[Eduardo1540]

Olá Laura,
Após as obras, a vivenda que neste momento tem 3 quartos com camas "Queen size", e que tanto alugo em regime de quartos ou toda a habitação, vai passar a ter mais um estúdio, com 54 m2, na cave, quarto, sala e kitchenette, no mesmo piso do salão de jogos/cowork/coliving.
Estou ansioso por tê-lo pronto e publicá-lo.

[Regildo0]

Laura, obrigado pelo contato. Graças a Deus nossas acomodações estão nos proporcionando bons dividendos, inobstante existe períodos mornos de reservas. Mas no geral está ótimo!

[Laura]

Oi @Regildo0 , quais são os meses mais quietos?

[Luís260]

Boa tarde, Laura.

Considero que ainda não alcancei uma taxa de ocupação que considero ideal. Normalmente são reservas apenas para fins de semana, raras são as reservas mais longas.

[Laura]

Oi @Luís260 , onde fica a sua acomodação exatamente?

[Luís260]

Boa tarde, Laura.

Imóvel de temporada na praia de Juquehy em São Sebastião / SP.

[Graziela38]

Não encontrei minha taxa de ocupação Ideal ate hoje , tenho 2 imoveis na plataforma , um  campo e outro Praia e realmente não consegui fazer ocupações fora de temporada

sou "antiga" na Plataforma  , mas estou muito desatualizada em saber sobre as novas ferramentas que o Airbnb oferece . Fiquei muito tempo sem ler as Novidades e acabei não me atualizando .

[May]

@Graziela38 você pode utilizar aqui a Central da Comunidade para se atualizar e tirar dúvidas 😊  A @Laura tá sempre comentando as novidades do Airbnb por aqui tambem.

Tem alguma funcionalidade nova que você gostaria de aprender a usar?

[Eduardo2009]

É @Laura,

Esse é o objetivo do jogo!!

Eu ainda estou batendo um pouco de cabeça no Pier211. Até o momento eu só aceito 2 hóspedes no máximo, mas devo mudar isso nos próximos dias. Vou colocar um sofá cama no quarto, que é grande, mas apenas uma pessoa a mais.

Primeiro porque o desgaste da acomodação com muita gente é complicado e segundo fica por conta da estrutura de mesa, acessórios, etc...

E o outro ponto para incrementar o ticket médio vai ser a venda de produtos de consumo imediato. Cerveja, Smirnoff Ice, vinhos e refrigerantes.

Assim a gente rompe o ponto de equilíbrio.

[Laura]

Oi querido @Eduardo2009 ! O Pier 211 tem um quarto só certo?

Você só aceita um casal ou criança também para se acomodarem?

Imagino que quanto mais hóspedes maior é a demanda e estrutura do resto.....

Mas em Santos não tem bastante procura para quem está indo à trabalho indo sozinho?

[Eduardo2009]

Oi @Laura,

Eu só peguei hóspede de veraneio mesmo. Acho que por conta da localização, na "cara do gol" para a praia!!

E ainda não peguei hóspede com uma criança, mas cebria sem problemas na cama, ela tem o equivalente a uma king. São dois colchões solteiro americano(acho que foi isso que eu ouvi numa loja de colchões), lado a lado.

Mas não daria para colocar 4 pessoas sem mexer no resto da estrutura, mesa pequena, por exemplo...

Tive um casal de hóspedes agora no feriado do dia 15 que já querem voltar no fim de semana de 20 de dezembro e uma semana no final de janeiro. Se apaixonaram pelo espaço.

Isso me deixou muito feliz. 

[Carolina2227]

Olá Laura! Um dos meus imóveis está com a taxa de ocupação sempre acima de 90%, o que é fantástico para mim. O outro ainda é mais baixo, mas com taxa satisfatória de 70% em média! Estou trabalhando para melhorar! 

[May]

@Carolina2227  dica de ouro para interagir aqui na Central da Comunidade: usa o @ para marcar outros membros assim eles são notificados (nesse caso aqui,  @Laura ) 😉