Qual é a sua taxa de ocupação ideal?

[Laura]

Olá a todos, boa terça-feira! 😎

Ao se tornar um anfitrião no Airbnb, uma das perguntas mais comuns que os anfitriões fazem é:

"Com que frequência minha propriedade deve estar reservada?" ou "Qual é uma boa taxa de ocupação?"

A resposta não é única para todos: depende dos seus objetivos, despesas e do tipo de experiência que você oferece.

É importante estabelecer uma meta realista de taxa de ocupação que não apenas cubra seus custos, mas também esteja alinhada com suas aspirações pessoais e financeiras. Para alguns anfitriões, ter reservas completas todos os meses pode parecer ideal, mas para outros, isso pode significar mais estresse e desgaste na propriedade do que estão dispostos a assumir.

Cada anúncio é único. A localização, o tamanho da acomodação, a época do ano e o tipo de hóspedes que você atrai desempenham um papel importante para determinar a taxa de ocupação ideal. Você pode assim ir experimentando com diferentes preços, estratégias de marketing e atualizações no seu anúncio para encontrar o equilíbrio perfeito que funciona pra você.

E você? Já encontrou sua taxa de ocupação ideal? Ou ainda está testando diferentes estratégias chegar à melhor solução? 💡

Compartilhe suas experiências nos comentários e não deixe de nos contar o que funcionou para você! 😊

[Laura]

Eu amo os seus apelidos amigo 😂

Fiquei rindo com o cativeiro!! Esse é da onde? Foi o mesmo da plaquinha de plástico não foi?

E que bom que os colchões deram certo!! Eles não ficam com aquele gap no meio que acaba que a pessoa sempre para ali no meio de noite e acorda quase no chão? (isso acontecia direto comigo quando eu juntava duas camas!)

[Carolina2227]

Olá Laura! Um dos meus imóveis está com a taxa de ocupação sempre acima de 90%, o que é fantástico para mim. O outro ainda é mais baixo, mas com taxa satisfatória de 70% em média! Estou trabalhando para melhorar! 

[May]

@Carolina2227  dica de ouro para interagir aqui na Central da Comunidade: usa o @ para marcar outros membros assim eles são notificados (nesse caso aqui,  @Laura ) 😉

[Laura]

Oi @Carolina2227 !

Que taxa de ocupação maravilhosa! Até a de 70% me parece bem boa não? 

Os dois imóveis estão na mesma região?

[Carolina2227]

São próximos um do outro, mais ou menos 2km. O que tem acima de 90% é um quarto e o outro é um espaço inteiro. Esse comecei a menos de 1 ano, ainda estou analisando para melhorar ainda mais! ☺️

[Pedro2131]

Realmente é um desafio quando se depende de terceiros( faxina e manutenção) para o desandar da agenda.

[Laura]

Oi @Pedro2131 , interessante essa observação ....

Você tem dificuldades às vezes de encontrar uma equipe de suporte confiável?

[Pedro2131]

Exatamente, a faxina com excelência é a maior dificuldade nos dias atuais, pelo menos aqui no Brasil estamos nesse momento.

[Laura]

A @Andréa165 estava comentando sobre isso também da equipe de limpeza @Pedro2131 ....

Talvez ela tenha algumas dicas pra compartilhar com você 😉

[Maria22571]

Ainda não achei ,estou tentando encontrar a taxa de ocupação ideal.fazendo vários testes para ver qual melhor me atende.

[May]

@Maria22571 como você pretender testar isso?

[Benedito11]

Olá Laura.

Eu ainda não consegui uma boa taxa de ocupação. 

Já sou super host desde outubro, sou 5 estrelas, ótimas avaliações, ótima classificação, comentários e confiabilidade.

Tenho preços bons e compatíveis com outras acomodações similares nas adjacências.

Estou na perto da praia numa capital de estado como Florianópolis e que está em franca expansão no turismo. 

Mesmo assim não vejo uma taxa de ocupação boa, já ficou 20 dias livres.

E hoje está ficando coisa de 15 dias hospedando num mês.

Eu queria saber o que realmente acontece. Se é muita concorrência por exemplo? 

[Laura]

Oi @Benedito11 , vamos ver se outros anfitriões conseguem te ajudar ajudar com a experiência deles para você aumentar as reservas...

Onde fica a sua acomodação e há quanto tempo você se tornou anfitrião?

[Benedito11]

Olá, obrigado pela resposta. 

Minha acomodação fica em local muito bom no bairro muito procurado que é o Campeche no sul da ilha em Florianópolis/SC.

Eu sou anfitrião desde março/24 e super host desde outubro.

Meus preços são competitivos em relação à vizinhança que utiliza também o Airbnb.

Mas mesmo assim não está aparecendo reservas com muitos buracos no calendário. 

[Laura]

Mesmo nessa época agora que começa de alta temporada @Benedito11 ?

Te aconselho a criar um novo tópico de conversa pra você pedir conselhos e dicas para outros anfitriões:

https://community.withairbnb.com/t5/forums/postpage/choose-node/true?default=manage-listing-pt 

Um abraço!