Qual é a sua taxa de ocupação ideal?

[Laura]

Olá a todos, boa terça-feira! 😎

Ao se tornar um anfitrião no Airbnb, uma das perguntas mais comuns que os anfitriões fazem é:

"Com que frequência minha propriedade deve estar reservada?" ou "Qual é uma boa taxa de ocupação?"

A resposta não é única para todos: depende dos seus objetivos, despesas e do tipo de experiência que você oferece.

É importante estabelecer uma meta realista de taxa de ocupação que não apenas cubra seus custos, mas também esteja alinhada com suas aspirações pessoais e financeiras. Para alguns anfitriões, ter reservas completas todos os meses pode parecer ideal, mas para outros, isso pode significar mais estresse e desgaste na propriedade do que estão dispostos a assumir.

Cada anúncio é único. A localização, o tamanho da acomodação, a época do ano e o tipo de hóspedes que você atrai desempenham um papel importante para determinar a taxa de ocupação ideal. Você pode assim ir experimentando com diferentes preços, estratégias de marketing e atualizações no seu anúncio para encontrar o equilíbrio perfeito que funciona pra você.

E você? Já encontrou sua taxa de ocupação ideal? Ou ainda está testando diferentes estratégias chegar à melhor solução? 💡

Compartilhe suas experiências nos comentários e não deixe de nos contar o que funcionou para você! 😊

[May]

@Graziela38 você pode utilizar aqui a Central da Comunidade para se atualizar e tirar dúvidas 😊  A @Laura tá sempre comentando as novidades do Airbnb por aqui tambem.

Tem alguma funcionalidade nova que você gostaria de aprender a usar?

[Eduardo2009]

É @Laura,

Esse é o objetivo do jogo!!

Eu ainda estou batendo um pouco de cabeça no Pier211. Até o momento eu só aceito 2 hóspedes no máximo, mas devo mudar isso nos próximos dias. Vou colocar um sofá cama no quarto, que é grande, mas apenas uma pessoa a mais.

Primeiro porque o desgaste da acomodação com muita gente é complicado e segundo fica por conta da estrutura de mesa, acessórios, etc...

E o outro ponto para incrementar o ticket médio vai ser a venda de produtos de consumo imediato. Cerveja, Smirnoff Ice, vinhos e refrigerantes.

Assim a gente rompe o ponto de equilíbrio.

[Laura]

Oi querido @Eduardo2009 ! O Pier 211 tem um quarto só certo?

Você só aceita um casal ou criança também para se acomodarem?

Imagino que quanto mais hóspedes maior é a demanda e estrutura do resto.....

Mas em Santos não tem bastante procura para quem está indo à trabalho indo sozinho?

[Eduardo2009]

Oi @Laura,

Eu só peguei hóspede de veraneio mesmo. Acho que por conta da localização, na "cara do gol" para a praia!!

E ainda não peguei hóspede com uma criança, mas cebria sem problemas na cama, ela tem o equivalente a uma king. São dois colchões solteiro americano(acho que foi isso que eu ouvi numa loja de colchões), lado a lado.

Mas não daria para colocar 4 pessoas sem mexer no resto da estrutura, mesa pequena, por exemplo...

Tive um casal de hóspedes agora no feriado do dia 15 que já querem voltar no fim de semana de 20 de dezembro e uma semana no final de janeiro. Se apaixonaram pelo espaço.

Isso me deixou muito feliz. 

[Laura]

Que bacana viu @Eduardo2009 .....

Esses hóspedes que querem voltar são também turistas? Tem gente que gosta de voltar pra um lugar familiar não é?

Então você tem dois colchões de solteiro que junta e fica uma cama de casal, é isso?

[Eduardo2009]

Sim @Laura, é isso mesmo. 

Foram adaptações que evoluíram do "cativeiro", os dois colchões largados no chão!! Foram doados pela minha enteada.

O casal que recebi está semana deixaram um recado no livro de visitantes elogiando o conforto da cama!!

Os hóspedes que pretendem voltar adoram Santos e amaram o Pier211!!

[Carolina2227]

Olá Laura! Um dos meus imóveis está com a taxa de ocupação sempre acima de 90%, o que é fantástico para mim. O outro ainda é mais baixo, mas com taxa satisfatória de 70% em média! Estou trabalhando para melhorar! 

[May]

@Carolina2227  dica de ouro para interagir aqui na Central da Comunidade: usa o @ para marcar outros membros assim eles são notificados (nesse caso aqui,  @Laura ) 😉

[Laura]

Oi @Carolina2227 !

Que taxa de ocupação maravilhosa! Até a de 70% me parece bem boa não? 

Os dois imóveis estão na mesma região?

[Carolina2227]

São próximos um do outro, mais ou menos 2km. O que tem acima de 90% é um quarto e o outro é um espaço inteiro. Esse comecei a menos de 1 ano, ainda estou analisando para melhorar ainda mais! ☺️

[Pedro2131]

Realmente é um desafio quando se depende de terceiros( faxina e manutenção) para o desandar da agenda.

[Laura]

Oi @Pedro2131 , interessante essa observação ....

Você tem dificuldades às vezes de encontrar uma equipe de suporte confiável?

[Pedro2131]

Exatamente, a faxina com excelência é a maior dificuldade nos dias atuais, pelo menos aqui no Brasil estamos nesse momento.

[Laura]

A @Andréa165 estava comentando sobre isso também da equipe de limpeza @Pedro2131 ....

Talvez ela tenha algumas dicas pra compartilhar com você 😉

[Maria22571]

Ainda não achei ,estou tentando encontrar a taxa de ocupação ideal.fazendo vários testes para ver qual melhor me atende.