Aprire Airbnb Puglia, Bari

[Alessandro215]

Buona sera, vorrei iniziare ad affittare il mio appartamento sito a Bari. 
Leggendo la normativa locale non potrei definire la struttura un B&B in quanto distante 100m dalla mia residenza.
Quale sarebbe la soluzione più veloce, senza p.iva e senza SCIA?

[Alberto1535 · Accepted solution]

@Alessandro215 ciao, puoi trovare le informazioni per decidere cosa fare sul sito della Regione Puglia - Turismo. La soluzione che cerchi potrebbe essere la locazione dell'appartamento ad uso turistico in forma non imprenditoriale.

I locatori degli alloggi concessi in locazione per finalità esclusivamente turistiche sono tenuti ad effettuare la (sola) registrazione dell'appartamento offerto in locazione all'interno del Digital Management Systrem - DMS (www.dms.puglia.it, utilizzando le credenziali SPID – livello 2). Al termine della procedura di registrazione, il sistema attribuirà il  Codice Identificativo di Struttura - CIS.

Per la comunicazione alla Questura degli alloggiati, trovi le informazioni su alloggiatiweb.poliziadistato.it.

Per informazioni sulla eventuale tassa di soggiorno (a Bari si paga ?) puoi chiedere informazioni al Comune.

Buona serata.

[Antonio4326]

Salve e per quanto riguarda la comunicazione alla agenzie delle entrate? bisogna dichiarare la casa (unica nel mio caso) destinata a locazione breve annualmente durante la dichiarazione dei redditi? Grazie

[Benedetta]

Ciao @Antonio4326  evidenzio la tua domanda ad @Alberto1535 😊

[Alberto1535]

@Antonio4326 ciao

Se ti riferisci all'imposta sui redditi, come proprietario dovrai dichiarare i canoni di locazione (al lordo della commissione host di Airbnb) tra i redditi fondiari.

Se hai iniziato a fare locazione breve quest'anno e lo fai solo tramite Airbnb (che applica la ritenuta del 21%), il prossimo anno dovrai dichiarare i canoni di locazione ma (se opti per la cedolare secca) non dovrai pagare ulteriori imposte (avendo già subito la ritenuta da parte di Airbnb).

Se non sono stato chiaro, ritorna pure in argomento.

@Benedetta 

[Antonio4326]

Grazie a @Benedetta per aver evidenziato la mia domanda. @Alberto1535 grazie anche a te per la risposta. Si mi riferisco alla dichiarazione dei redditi, non uso soltanto AirBnb, il discorso si può estendere anche ad altre piattaforme? Per la cedolare secca dovrei esprimere la mia preferenza durante la dichiarazione dei redditi effettuata presso il commercialista? Grazie mille

[Alberto1535]

@Antonio4326 

a me risulta che al momento solo Airbnb provveda all'applicazione della ritenuta d'acconto del 21%, mentre altri portali continuano a non  applicarla riconoscendo il lordo.

Trattandosi di un obbligo il locatore deve confermare a Airbnb l'applicazione della ritenuta.

A inizio del prossimo anno, Airbnb rilascierà una Certificazione Unica - Locazioni brevi da utilizzare in sede di dichiarazione dei redditi.

In sede di dichiarazione avrai la facoltà di optare per l'imposta sostitutiva (cedolare secca) nella misura del 21% (trattandosi di una unità immobiliare locata) calcolata sui canoni lordi (sia tramite Airbnb che altri portali o locazioni dirette) dell'intero 2024.

Dall'imposta sostitutiva risultante verranno detratti gli acconti trattenuti da Airbnb.

[Antonio4326]

Da gennaio 2024 che io sappia anche il cugino di AirBnb (non so se si può nominare) è costretto a versare le tasse di alcune strutture (ad esempio di chi non possiede p. iva). Per questo motivo i passi da compiere l'anno successivo dovrebbero essere uguali. Detto ciò io l'anno prossimo dovrò presentare al commercialista la certificazione unica e optare per la cedolare secca. Se dovessi invece ricevere prenotazioni ad esempio dal mio sito web invece, come mi dovrei comportare?

[Francesca]

Wow! @Alberto1535 ne sai una più del diavolo! 

@Alessandro215 facci sapere!
Fra

[Bartolomeo14]

ciao @Alessandro215 ! alla fine sei riuscito a registrarti sulla piattaforma DMS Puglia senza Scia?