Ciao @Rebecca2122,
annuncio molto bello, complimenti.
Aggiungerei, se accettabili e ti è permesso, qualche foto del condominio come il portone sulla strada ed ingresso. Inoltre una piantina e qualche foto che mostri la vista dalle finestre, se accettabile. Sceglierei lenzuola ed asciugamani bianchi, più facili da pulire ed in generale potrebbero essere più apprezzati dagli ospiti più attenti proprio per lo stesso motivo. Non metterei gli asciugamani in camera da letto, in generale usanza da hotel a basse stelle, ma in bagno in apposito spazio, non sopra il wc, e farei foto di questi al loro posto. Il set base è di solito di tre asciugamani, piccolo, medio, e grande.
Cercherei di accorciare la descrizione, specialmente nelle cose da tenere a mente: se ci tieni a far presente che pulisci molto bene, cerca di riassumerlo in un solo punto. Manca di brio, è un pò piatta. Forse chatgpt ti può aiutare...
Con due belle camere io non permetterei l'utilizzo del divano letto, in posizione tra l'altro molto scomoda in entrata di fronte alla cucina. Se il mercato lo permette, punterei sulla qualità e non sulla quantità che rischia di svalorizzare il tuo appartamento: in sei l'esperienza potrebbe essere totalmente diversa.
Hai sbagliato a fare i prezzi troppo a persona, almeno a gennaio ogni ospite aggiuntivo sopra il primo paga Euro 40. Ti troverai con troppe varianti sui ricavi, potenzialmente molto spiacevoli in alta stagione: 4 ospiti ti costano più di 1 ospite, ma non 120 euro di più a notte siccome non offri servizi durante il soggiorno come colazioni od altri. In generale nel tuo caso è consigliabile fare un prezzo adatto alla capienza base e aggiungere qualcosina per il divano letto se vuoi mantenerlo. Ma questo, specialmente in quella posizione, non è lineare sia valutato come un letto normale.
Inoltre, qui sei Rebecca mentre l'appartamento è sotto un nome come di un'azienda. Questo può essere piacevole per chi cerca professionalità, tuttavia credo in generale qui su airbnb gli ospiti cerchino di più il rapporto umano e quindi un account personale.
Il self check-in non è consentito dalla legge, per lo meno è molto difficile, se non impossibile, trovare un sistema di controllo a distanza universalmente riconosciuto ed affidabile, quelli di solito utilizzati, come forse nel tuo caso, con foto, videochiamata, e-mail anticipata o altro similare, anche con il coinvolgimento di servizi esterni, che in realtà certificano nulla, sono palesemente inadeguati. Potresti avere molti problemi, si tratterebbe di un reato penale, se dovessere scoprire, ad esempio, che un ricercato ha soggiornato in casa tua ed al check-in hai applicato un controllo inadeguato o dubbio. D'altra parte il contatto diretto con gli ospiti ti garantirebbe un controllo più adeguato per molti motivi e una garanzia sui danni più solida perchè si definirebbe con più certezza il responsabile della locazione, con la firma del contratto, o del contratto di albergo o similare. Un ospite con profilo falso potrebbe svaligiare l'alloggio o danneggiarlo senza che tu nemmeno sappia chi è. Per questi moltivi il self check-in non è consigliabile.
