quante camere avete nel vostro alloggio e utilizzate anche d...
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quante camere avete nel vostro alloggio e utilizzate anche divano letto o no ?
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buona sera, sono marilù sono di Mesagne prov. di Brindisi ho una locazione turistica.vorrei sapere chi è della zona o proprio di Mesagne Airbnb vi sta performando? da maggio ad oggi non ho ricevuto nessuna prenotazione tramite airbnb,parlando varie volte con l'assistenza nell'annuncio e tutto ok...vorrei capire se è solo una cosa mia o c è qualche altro in zona come me.(a livello nazionale ne ho sentiti un pò che si trovano come me).avete consigli da darmi?
grazie in anticipo
Ciao Maria Luce, piacere di conoscerti, le prime domande che mi vengono in mente sono:
- I calendari aperti?
- Sono condivisi con altre Ota o programmi alternativi?
- I prezzi sono in linea con il mercato della zona?
- Ci sono delle limitazioni al numero di persone o di animali?
Io ho una struttura sul lago di Garda ma è stagione da marzo ad ottobre, mentre gestisco appartamenti in zona Verona e ovviamente essendo un altro mercato c’è turismo tutto l’anno..
Spero di esserti stato utile e in caso rispondimi pure che se posso darti una mano più che volentieri.
Ciao @Ivan2554, domande interessanti e spero che @Maria-Luce1 possa rispondere alle tue domande e fare una buona condivisione di idee 😁
Ti consiglio sempre di taggare le persone nei tuoi commenti per metterli in evidenza. È molto semplice, basta cliccare sulla @ e una lista di nominativi uscirà per renderti il tag ancora più semplice. 😁
Buona sera,
Calendario aperto ad 1anno, nn ci sono limitazioni solo x animali, e per persone ospito sino a 7persone, anche prima che sincronizzavo il calendario con altre ota non andava. Qui ora c è sempre movimento non solo turismo.ma.anche di persone che vengobo x lavoro...
Maria Luce buonasera, è un piacere conoscerti!
Mi accodo alle osservazioni di Ivan2554 e aggiungo qualcosa in merito, vivendo in Valle d'Itria e lavorando con strutture - prevalentemente locazioni turistiche - stagionali, probabilmente tipo la tua.
Onestamente, è molto strano, calcolando che il tuo paese di riferimento, la tua zona, in quelle mensilità ha un alto tasso di prenotazione, però andiamo per step:
- Hai impostato disponibilità, prezzi e calendari?
- Lavori con altre piattaforme?
- Chiudi spesso le date sul calendario Airbnb per prenotazioni da altre piattaforme?
- Hai la prenotazione immediata attiva?
Se avrai piacere, rimarrò a tua disposizione per aiutarti e supportarti.
A presto,
Luca
Ciao @Luca3048, ringrazio anche te per il tuo supporto pro-attivo nei confronti di @Maria-Luce1 .
Ti consiglio anche a te di mettere la @ prima del nome per evidenziare i tuoi commenti alle persone interessate!
Buona sera,
Sisi è tutto fatto anche dall assistenza dicono tutto ok, annuncio foto prezzi, prenotazioni immediate, sn collegata cn ota ma anche prima di collegarli nulla 0 prenotazioni
Eccomi @Maria-Luce1!
Mi sono imbattuto, spero di non essere stato troppo indiscreto, nel tuo annuncio.
Se mi posso permettere, al di là di quello che Airbnb ti dica ( si limita al corretto setting e funzionamento dell'annuncio e dell'account ), ti consiglierei di lavorare maggiormente e modificare:
- titolo: sei in Salento, è una nota molto importante da far presente ad un turista!
- descrizioni e campi testuali: come ti accennavo nella prima risposta, guardando al tuo campo di testo "spazio" dovresti descrivere in sè e per sè lo spazio e filtrarlo con un racconto, romanzato, esperienziale, di cosa e del motivo per cui un utente dovrebbe prenotare il tuo spazio.
- minimum stay e regole di prezzo: ti consiglio personalmente di togliere dall'impostazione dedicata il minimum stay di 2 notti e di impostarlo diversamente, attraverso regole di prezzo attentamente studiate.
Preciso che ormai fino a metà dicembre, conoscendo il territorio, sarà veramente molto complicato ricevere qualcosa, dunque mi concentrerei nel lavorare rispetto a quanto scritto sopra, sul periodo natalizio e già sulla prossima stagione 2025.
Luca
@luca3848 tranquillo, il minimo stay di 2 notti l ho messe per ammortizzare le spese di pulizia perché parliamo di un appartamento di 100mq e non dei soliti 30/50... Ho tto. Anche le spese di pulizie che avevo messo inizialmente... I testi cerco di volta in volta di modificarle... Cercherò di modificare con dettaglio il punto che mi hai fatto notare. Grazie
@Luca3048 per qualche motivo il tag di Maria-Luce non ha funzionato, ti evidenzio il suo commento in caso hai qualche consiglio da dare 😁
Eccoci @Maria-Luce1 , mi ha portato all'attenzione del tuo commento @Benedetta !
Il ragionamento è assolutamente corretto, lo appoggio in pieno. Sono d'accordo che una preparazione dell'immobile sia costosa e presupponga un certo dispendio economico, ma soprattutto un "ammortizzatore".
Avendolo provato, ti invito nuovamente a ragionare sulle regole di prezzo: fai in modo di rendere visibile il tuo immobile anche a tutti coloro che cercano una notte soltanto, con un prezzo notte maggiorato ovviamente e poi vai a scontare le notti successive, con delle scontistiche percentuali che adeguino il prezzo al tuo listino.
In questo modo sarai visibile a tutti, con le scontistiche inserite agevolerai, come da tua richiesta i pernotti superiori alla notte singola e il tuo calendario piano piano, si rivitalizzerà!