Dichiarazione di ospitalità e registrazione del contratto

[Chiara97]

Come consegnare la dichiarazione di ospitalità alla questura di Milano?occorre prendere appuntamento oppure esiste la possibilità di farlo on-line? Gli albergatori hanno a disposizione un software per farlo, sarebbe fantastico se fosse disponibile per gli host di airbnb.
Come registrare on line un contratto di affitto superiore ai 30 giorni quando l'ospite è straniero? Sul sito dell'agenzia delle entrate è impossibile procedere senza il codice fiscale dell'affittuario.
Grazie in anticipo per il contributo,
Chiara.

[Marta38]

@Chiara97, vedo dal tuo profilo che hai giá diverse recensioni, segno che hai giá ospitato in passato.

Come hai fatto per quei soggiorni la segnalazione -obbligatoria per tutti gli ospiti, adulti e minori, italiani e stranieri -?

La segnalazione va fatta solo online, attraverso il sitoweb della Questura ' alloggiatiweb', di cui però devi avere preventivamente le credenziali.

Credenziali che ti vengono fornite se ti sei accreditata in Comune.

Ritengo che queste 'pratiche burocratiche' tu non l'abbia fatte, altrimenti non potresti non sapere dell'obbligo e della modalitá di segnalazione degli ospiti.

Attenzione perché la mancata segnalazione é reato penale (3 mesi + multa), pena triplicata se reiterata.

Affittare il proprio appartamento, anche se relativamente facile attraverso i portali vacanze, non esime dagli obblighi di legge (segnalazioni questura, eventuale tassa di soggiorno se richiesta dal Comune, dichiarazione dei redditi così ottenuti, ecc).

Roberto

[Marta38 · Accepted solution]

Per poter registrare il contratto, é necessario il codice fiscale.

Anche gli stranieri devono averlo per i rapporti con le Amministrazioni pubbliche.

Quindi devono richiederlo ad una sede dell'Agenzia delle Entrate (che lo rilascia subito in forma provvisoria e successivamente invia la tessera definitiva)

richiedere-il-codice-fiscale-per-stranieri

Roberto

[Mariangela20]

@Marta38 o Roberto, tutto facile su carta, ma per chi fa contratti di locazione e non è una struttura di ricezione ma un semplice locatario, si ritrova, come nel mio caso, con l'agezia dell'entrate che vuole il cf dalla Questura e la Questura che dice di poterlo dare solo a chime ha permessi di soggiorno e un turista non necessita di un permesso di soggiorno! Sarò costretta a non accettare l'ospite?!

[Orvieto-In-Centro0]

Ciao, @Chiara97. AirBnb non è un'Istituzione per cui non deve mettere a disposizione degli Host il software (e d'altra parte non deve usarlo solo chi affitta su Airbnb). Sono gli Host che, anche se non sono gestori di Strutture Ricettive vere e proprie ma solo di Locazioni Turistiche o Pure di Privati, devono seguire le Leggi e le varie normative italiane o regionali ed attivarsi al fine di conseguire le apposite Credenziali di Accesso (Username e Password) al Portale Web della Polizia di Stato Alloggiati Web. Per soggiorni più lunghi invece di 30gg. subentra al suo posto il Modulo Cessione Fabbricato e il Contratto non solo scritto ma anche Registrato presso l'Agenzia delle Entrate (che volendo pare renda inutile riempire anche il Modulo Cessione Fabbricato che sarebbe una sorta di doppione a quel punto). Per la precisione, comunicare i dati degli ospiti è un dovere prescritto a livello nazionale, statale, a seguito del cosiddetto TULPS (Testo Unico delle Leggi di Pubblica Sicurezza, o simile). Un saluto.

[Chiara97]

Grazie per le risposte, forse, avete la partita Iva voi?
Il servizio alloggiati web è per i titolari di strutture ricettive.

[Marta38]

@Chiara97

Il servizio Alloggiatiweb é per tutte le strutture (con e senza partita iva) che effettuano ospitalitá.

La definizione ed il collocamento della struttura può dipendere dalle diverse regolamentazioni regionali: alcune richiedono la SCIA anche per le locazioni turistiche semplici (vedi Lombardia); altre prevedono semplici comunicazioni, altre (ma non sono sicuro) non prevedono nulla.

In ogni caso, devi accreditarti presso il tuo Comune, chiedere a loro quali sono le incombenze da seguire per mettersi in regola e poi , sempre e comunque, richiedere le credenziali alla questura per la segnalazione degli alloggiati.

Ribadisco la sanzione penale per l'inadempinza di questo punto. Non voglio metterti paura, ma non ci scherzerei su questo punto e se fossi in te correrei subito ai ripari.

Roberto

obbligo-di-notifica-allautorita-di-p-s-anche-per-le-locazioni-pure

[Marta38]

E' vero che hai ringraziato anticipatamente per gli eventuali contributi, quindi da quel punto di vista sei a posto, ma un cenno di riscontro a chi ti risponde é il minimo, almeno per far sapere se l'informazione é stata utile, se é completa, se é stata compresa... anche a beneficio degli altri lettori del post.
Non é il massimo impegnarsi per dare delle risposte alle richieste di aiuto e non sapere nemmeno se poi vengono lette.

Roberto

[Cristiana7]

Quindi mi confermate che facendo le comunizioni attraverso AllogiatiWeb non devo piu' inviare la raccaomandata alla questura contenente la cumicazione di ospitalita' per i cittadini extracomunitari?

Grazie

[Paolo104]

Sono nuovo e ho bisogno che qualcuno mi dica se ho capito bene:

1) Devo sempre fare la registrazione degli ospiti presso la Questura

2) Devo sempre redigere un contratto (indicando la somma netta che incasso?)

Grazie

[Stefano285]

Ciao a tutti, ho letto la conversazione e mi sono rimasti dei dubbi provo a ricapitolare per quanto riguard l'Italia:

1) Andare nella sezione apposita, dove ti fanno l'estratto conto delle transazioni e pagare con cedolare secca o altro metodo le tasse dovute. FATTO

2) Iscriversi al sito della polizia di stato per registrare tutti gli ospiti ospitati. 

3) C'è altro? 

Ci sono dei requisiti minimi da rispettare dato che avendo letto le normative per aprire un B&B ci sarebbe un bambio di lenzuola due volte a settimane insieme agli asciugamani. 

Voi fate cosi?

[Salvatore199]

@Stefano285

Se sei un B&B (bed and breakfast) non puoi accedere alla cedolare secca (ma poi, devi cambiare le lenzuola e fornire colazione);

Se sei una locazione turistica, puoi accedere alla cedolare secca ma NON puoi cambiare lenzuola o fornire colazioni.

In entrambi i casi, devi aver presentato SCIA o comunicazione al SUAP del Comune.

Tu cosa sei? 

B&B o LT?

[Stefano285]

Locazione turistica.

Quindi oltre allo allo SUAP non mi serve altro?

[Salvatore199]

@Stefano285

Devi fare comunicazione al Comune (suap);

Chiedere le credenziali alla Questura per fare la segnalazione alloggiati;

Chiedere le credenziali a Turismo5 per le segnalazioni statistiche;

Chiedere le credenziali e l’accesso per l’imposta di soggiorno;

—- ad ogni soggiorno:

sottoscrivere un contratto di affitto con gli ospiti;

fare la segnalazione ad alloggiatiweb (questura) di tutti gli ospiti;

fare la segnalazione Turismo5;

percepire l’imposta di soggiorno (se non la percepisce direttamente il portale);

—- periodicamente:

versare al Comune l’imposta di soggiorno incassata;

—- una volta all’anno:

inserire i redditi percepiti nella dichiarazione dei redditi e pagarci le imposte;

ps: ma sei anche superhost. Queste cose dovresti spiegarle tu ai novizi. Fino ad oggi cosa hai fatto?

[Stefano285]

Grazie per le risposte, sarà di aiuto al mio commercialista.