@Chiara113, così, come dice Roberto, stai già da tempo esercitando abusivamente un'attività extralberghiera di bed and breakfast. Se vuoi essere una locazione turistica o pura, innanzitutto devi scrivere dei contratti, inoltre devi rilasciare delle ricevute generiche non fiscali con marca da bollo da 2 Euro se si superano i 77,47 Euro, oltre a tutti gli altri adempimenti già detti altrove.
Tra i divieti assoluti per te ci saranno: a) utilizzare cartelli pubblicitari e insegne; b) fare le prime colazioni per gli ospiti (o lasciarle pronte la sera prima); c) cambiare la biancheria da letto e da bagno durante il soggiorno degli ospiti; d) fare il riordino e la pulizia quotidiana degli alloggi o comunque durante il soggiorno degli ospiti; e) fornire un servizio navetta da e per la stazione dei treni, e simili; f) fornire qualsivoglia servizio aggiuntivo o complementare; g) dare contemporaneamente la stessa notte più di una stanza a prenotazioni diverse di gente che non si conoscano tra loro da prima (se nell'immobile risiedi e dimori anche tu), perchè altrimenti saresti di fatto un affittacamere o, se con colazioni, un bed and breakfast; h) andare oltre quell'organizzazione e quei limiti oltre i quali secondo la tua Legge o Regolamento Regionale diventerebbe necessaria l'apertura di una Partita Iva (ma questo dipende da Regione a Regione); i) tra l'altro tu, non essendo la proprietaria dell'immobile, stai facendo qualcosa di abbastanza border line e a rischio, nel senso che tu sei lì in affitto e sublochi (ammesso che il tuo contratto di affitto lo preveda come possibile!) a terzi parte dell'immobile, generando così NON semplici Redditi Fondiari o da Fabbricato, bensì Redditi Diversi, cioè gli stessi dei b&b non imprenditoriali e delle case vacanze non imprenditoriali (ammesso che in una regione specifica possano esistere), e dunque di conseguenza soggetti a criteri di Occasionalità, Saltuarietà, Non Organizzazione dell'attività. Studiati un attimo a livello nazionale statale e fiscale cosa significano questi 3 sostantivi, perchè è vero da un lato che si può locare un immobile o parte di esso senza limiti, ma ciò vale solo se sei la proprietaria, non se lo sublochi a terzi. Attenzione, d'ora in poi, e comunque il tuo passato non si cancella, soprattutto se tutto è magari scritto nelle Recensioni ricevute finora su Airbnb (e - aggiungerei - qui nella Community da te stessa!). In bocca al lupo! Ciao, D.
PS: tu ribatterai magari dicendo ''ma così nessun turista considererà più appetibile la mia casa per soggiorni brevi!'', ma il nodo della questione è proprio questo, che la Locazione non dev'essere agli occhi del turista la stessa cosa di un b&b o di un affittacamere o di una Struttura Ricettiva Casa vacanze, deve essere appetibile quanto le spetta, e non di più di quanto è lecito, altrimenti aprite una struttura ricettiva, qual è il problema? Non è nè estremamente complesso farlo, nè estremamente costoso. E' tempo che chi loca un immobile o parte di esso sia consapevole del fatto che sta affittando un involucro, delle mura e il suo contenuto in termini di suppellettili, mobilio, ecc., ma non sta offrendo dei servizi extralberghieri o alberghieri, i cosiddetti 'servizi alla persona'. La Federalberghi e gli Extralberghieri non sono inviperiti contro di voi perchè sono pazzi, sono inviperiti perchè state facendo altro da ciò che dovreste fare, e lo state facendo illecitamente, generando una concorrenza sleale nei confronti dei regolari, che dovrebbero essere pochi e i soli a poter risultare attrattivi nei confronti del turista che cerca alberghi o b&b. Invece vede una serie di annunci tutti simili, senza neppure rendersi conto se sta andando a casa di un privato X in affitto o se sta entrando in un b&b/hotel. Il mercato a causa di chi opera come te sta crollando e c'è un intero settore in crisi. Ciao.
