contratto di locazione breve.

[Costanza38]

Ilo commercialista suggerisce din stipulare un contratto di locazione breve . qualcuno di voi gia lo ha fatto?

[Vittoria25]

@Costanza38  lo devi fare per legge 

[Susanna0]

@Costanza38  Non è un suggerimento: è obbligatorio (se fai locazione).
Se invece sei Casa-vacanze, o b&b, allora no perchè sei un'attività ricettiva.
Quindi dipende da come ti sei configurata.

[Giancarlo10]

@Costanza38 

qualcuno di voi gia lo ha fatto?

Tutti quelli che offrono locazione e che sono in regola

[Costanza38]

grazie

[Andrea2630]

Scusate, ma sbaglio o l'obbligo è in capo al locatore "non imprenditore" se affitta per periodi <30 giorni ma NON se i proventi dell'affitto glieli versa un portale specializzato, come appunto ABB? In tal caso -se non ho letto male- non c'è alcun obbligo di redazione di ocntratto, fa fede la prenotazione online.

Se ho sbagliato correggetemi, grazie!

[Salvatore199]

@Andrea2630 

Sbagli. Ti correggiamo.

Il contratto di locazione va redatto in forma scritta, a prescindere da come é arrivata la prenotazione.

[Andrea2630]

@Salvatore199 ok, grazie, ma in base a quale normativa? 

[Andrea2630]

@Salvatore199dunque se ho capito bene il locatore compila SEMPRE il contratto scritto MA se affitta con intermediario (anche portale) è quest'ultimo tenuto a comunicarne gli estremi allAgenzia delle Entrate. Giusto?

[Salvatore199]

@Andrea2630 

Il contratto va fatto in quanto la locazione (breve o lunga) prevede un contratto di affitto.

Il portale è semplicemente un intermediario che vi mette in contatto, ma non cambia in rapporto giuridico tra locatore e locatario.

Secondo la recente legge del 2017, i portali come airbnb "dovrebbero" trattenere una quota (21%) sul pagamento ricevuto dall'ospite e versarlo per conto del locatore all'Agenzia delle Entrate E comunicare i dati dei soggiorni.

Cosa che al momento, i portali esteri non fanno.

Ma questo non sposta minimamente quelli che sono gli obblighi di legge che il locatore ha, e cioè:

- redigere contratto scritto;

- fare la segnalazione alla Questura

- incassare/versare l'eventuale imposta di soggiorno

- fare le eventuali segnalazioni ISTAT

- fare la dichiarazione dei redditi degli affitti

(e, a monte, l'eventuale comunicazione al Comune, se richiesta, per iniziare ad affittare per turismo)

[Ermanno6]

@Andrea2630 se il soggiorno supera i 30 gg. con lo stesso ospite in un anno solare, anche non continuativi, allora il contratto deve essere registrato all'Agenzia delle Entrate per i giorni eccedenti i trenta, altrimenti no. Conservane copia per 5 anni. Parliamo di locazione turistica o pura.

[Erica127]

Sotto i 30 giorni non c'è obbligo di stipula del contratto in forma scritta e di registrazione all'Agenzia delle Entrate. 

[Giancarlo10]

@Erica127 

No ! Se ci riferiamo al regime di locazione, c'è obbligo di stipula del contratto scritto (in italiano). Non c'è l'obbligo della registrazione (sotto i 30), ma bisogna far sottoscrivere un contratto a norma di codice civile.

Cosa diversa per le CAV o i B&B, che sono esonerati da un contratto in quanto strutture ricettive