Danke für deine Frage, @Annie137 , beschäftigt sie doch sehr viele Gastgeber*innen.
Vorausschicken muss ich jedoch, dass wir hier keine Rechtsberatung oder steuerliche Beratung geben dürfen, denn diese ist den Angehörigen der betreffenden Berufe vorbehalten.
Aber wir dürfen persönliche Erfahrungen austauschen.
Zu den Werbungskosten findest du auch im geschlossenen Bereich einige Beiträge, u.a. dort.
Meiner Berechnungsmethoden wurde von meinem Finanzamt bislang anerkannt.
Flächenberechnung: Ich nahm den Grundriss meiner Wohnung, zeichnete dort die ausschließlich von den Gästen benutzten Flächen, die Privatflächen von uns sowie die gemeinsam benutzten Flächen ein. Diese setzte ich dann zu 100 % / 0 % / 50 % an. Diese zählte ich entsprechend zusammen, setzte sie ins Verhältnis zur Gesamtfläche und kam auf einen Flächenanteil von bei uns unter 50 %. Diese Berechnung einschl. Grundriss sandte ich anfangs auch dem FA.
Zeitberechnung: Anfangs nahm ich nur die tatsächlich vermietete Zeit. Später nahm ich noch die Reinigungspausen dazu. Jetzt gehe ich zur angebotenen Zeit über. Dazu kommt noch die Zwangspause durch unsere Corona-VO. Das setze ich ins Verhältnis zu 365 Tagen.
Der Gag ist einfach: Mache es transparent und nachvollziehbar. Verheimliche nichts, sondern erkläre ehrlich. Das FA meldet sich dann schon, wenn etwas unklar ist, oder es korrigiert.
