Perdonami @Lino32,
ho visto il video che hai linkato.
A me sembra molto chiaro, non nebuloso e assolutamente comprensibile.
L'unico aspetto da segnalare è che il video di Ferrini, risale ad ottobre 2017, quando si riteneva che gli intermediari applicassero tutti, correttamente, le disposizioni di legge.
Abbiamo poi scoperto che Airbnb (ed altri portali) stanno disattendendo queste disposizioni e, per il momento, non hanno effettuato nessuna trattenuta.
Vedremo, nelle prossime settimane, se avranno disatteso anche l'altra disposizione prevista del decreto, e cioè quella della segnalazione all'Agenzia dei dati dei contratti.
Ma quello che nel video viene espresso a chiare lettere, è che la dichiarazione degli affitti (brevi o lunghi) ricevuti deve essere comunque fatta come sempre (quando dico "come sempre" parto dal presupposto che tutti i proprietari che hanno affittato anche negli anni scorsi abbiano correttamente e legalmente dichiarato i propri affitti e pagato le imposte relative; diversamente stiamo parlando di evasori, piaga così rilevante del nostro paese, che scommetto anche i proprietari evasori condannano - se si riferisce ad altri).
Ma torniamo a noi.
La dichiarazione va presentata comunque, indicando gli importi dei contratti di affitto.
E' il contratto di affitto che fa fede, non l'incasso che viene registrato sul conto, che potrebbe anche essere di un importo minore se il portale ha trattenuto la sua commissione.
Ma se affitto a 100 e Airbnb mi bonifica 96 (perchè si tiene i 4 di commissioni) il reddito che devo dichiarare è 100.
E devo dichiarare 100 anche se il portale (non Airbnb per il momento, ma uno di quelli che, correttamente, ha effettuato la trattenuta) avesse trattenuto 21 e bonificato al proprietario 100-21-4 (affitto meno ritenuta meno commissioni) = 75.
Immagino che a questo punto qualcuno salti sulla sedia e chieda: perchè devo dichiarare 100 se ho incassato solo 75?
Perchè sui 100 si calcola l'imposta. Se si opta per la cedolare secca (in sede di dichiarazione, dal commercialista o al CAF) l'imposta risulterà 21, se si opta per l'aliquota normale (dal 23% al 43% a seconda dello scaglione) sarà ovviamente di altro importo.
Immaginiamo che l'aliquota normale sia 23%.
In questo caso l'imposta sarà 23.
Quindi, ricapitolando: 21 se si opta per la cedolare, 23% (...) se si opta per aliquota normale.
Nel frattempo, i portali ligi alle leggi (quelli cioè che hanno applicato la trattenuta a suo tempo), avranno versato l'anticipo di imposta all'Agenzia delle Entrate e avranno redatto per ciascun contribuente, una Certificazione Unica, con l'ammontare dell'imposta trattenuta.
Questa certificazione consente di detrarre, dall'imposta da versare, quanto già trattenuto dal portale.
Quindi, se opto per la cedolare secca e devo quindi pagare 21, se il portale è uno di quelli che ha trattenuto, in realtà non dovrò pagare nulla, in quanto 21-21 = 0.
Se invece opto per l'aliquota irpef normale e dovrò pagare 23, mi rimarrà da pagare 2: 23-21 =2.
Ovviamente, se il portale invece non ha effettuato la trattenuta, dovrò pagare o 21 o 23 a seconda del regime scelto.
A me sembra davvero molto più difficile spiegarlo.
E il video di Ferrini mi sembra solo non aggiornato con la realtà dei portali inadempienti, ma in termini di spiegazione mi sembra davvero chiara (e scandisce bene le parole!).
Una cosa importante che ribadisce è quella di fare molta attenzione nel presentare le dichiarazioni, perchè con la prevista segnalazione dei dati, la possibilità di incrocio da parte dell'Agenzia delle Entrate diventerà pressochè totale ed automatica.
Mancate dichiarazioni o dichiarazioni errate (perchè si dichiara il "netto" invece del lordo saranno sicuramente oggetto di accertamenti.
Gli accertamenti credo che potrebbero cominciare ad arrivare tra due/tre anni, ma di sicuro arriveranno... e allora saranno dolori!
