@Jim1, come ripeto, la presenza di ''servizi accessori o complementari'' distingue le attività COMMERCIALI (ad es. le ''strutture alberghiere ed extralberghiere'') da quelle NON COMMERCIALI (ad es. le ''locazioni di privati''), ma a monte il contribuente dovrà aver già deciso e comunicato a chi di dovere COSA E', con Scia (se è struttura ricettiva) o con Comunicazione semplice (se locazione). Nota: alcune regioni d'Italia non prevedono neppure la semplice Comunicazione iniziale per le Locazioni, e la Lombardia eccezionalmente e sbagliando chiede anche alle locazioni una Scia.
Cioè voglio dire che un cittadino PRIMA decide cosa essere e POI segue le regole che lo riguardano, e non può iniziare ad operare alla cieca e solo in corso d'opera, a seconda dei servizi che si trova ad offrire, stabilire da che parte buttarsi... Ok? Sono decisioni da prendere ex origine, fin dall'inizio dello svolgimento delle prime operazioni turistiche.
Continuando il riassunto intrapreso in questo commento esplicativo, le attività COMMERCIALI si distinguono appunto in OCCASIONALI (Redditi Diversi) o PROFESSIONALI (Redditi da Impresa). Generalmente invece le Locazioni / gli Affitti (a meno che non si tratti di ''sublocazione'' generante redditi diversi) producono Redditi Fondiari o da Fabbricato, e dunque possono optare o meno per la Cedolare Secca al 21%.
Il tuo commento in risposta al mio parla di ''presenza o meno di servizi accessori o complementari'' e in questo hai capito bene, ma ovviamente non è sufficiente a distinguere una attività dall'altra, perchè le locazioni o affitti ad esempio si distinguono anche per moltissimi altri aspetti, quali la presenza di contratti scritti, l'assenza di insegne o segnaletiche e di targhe, l'assenza di 'servizi alla persona' e così via. Insomma, la presenza o meno di servizi accessori o complementari è UNO degli elementi, ma non l'UNICO.
Il tuo commento in risposta al mio parla anche di ''numero di immobili o case o appartamenti'' e in questo hai capito bene, ma solo se lo riferisci alle ''strutture ricettive'' del tipo CAV o Case per Vacanze o Appartamenti per Vacanze (dove l'A.d.E. accetta generalmente fino a un massimo di 2 CAV prive di P. Iva - e anche in ciò la Lombardia non ha capito, quando parla di fino a 3 CAV comprese senza imprenditorialità -). Se però lo riferisci anche al numero di immobili o loro porzioni dati in Locazione / Affittati, allora no, non hai capito bene, perchè al momento non sembra esistere una soglia massima di numero di immobili o soglia massima di reddito che possano essere utilizzati come sicuri parametri distintivi nel determinare chi debba o meno aprire P. Iva nel mondo delle locazioni o affitti, almeno in quelle che solitamente generano Redditi Fondiari o da Fabbricato. In questo caso, infatti, vale solo il principio generale dell'Art. 1.082 sgg. del Codice Civile, ovvero che si apre P. Iva se si rileva una certa ''organizzazione di mezzi e persone'' (ma a prescindere dal numero di immobili o da una soglia di reddito precisa nel caso delle locazioni / degli affitti).
Si, insomma, spero che sia tutto più chiaro ora.
Riguardo al tema Airbnb e come migliorarlo, a mio avviso basterebbe fare ciò che qualche altro portale fa già, e cioè, al momento dell'iscrizione di un nuovo Inserzionista e, per ogni suo nuovo Annuncio, richiedere da parte di Airbnb a distanza la prova scritta della sua legittimazione ad operare, dunque a) SCIA nel caso delle ''strutture ricettive'', b) Comunicazione iniziale nel caso di quelle Regioni che la prevedano per le ''locazioni'' / per gli ''affitti'', c) Solo nel caso di quelle regioni (pochissime) che non prevedano alcuna Comunicazione iniziale per le ''locazioni'' / per gli ''affitti'', la Mail o la Lettera di risposta della Questura con le Credenziali di Accesso al Portale Alloggiati Web. Molto semplice. Inoltre ogni Annuncio per legge già ora dovrebbe contenere gli estremi della Scia (numero di protocollo e data) per le ''strutture ricettive'', e in seguito forse sarà esteso un Numero Identificativo Univoco anche alle Locazioni / agli Affitti (e quando sarà si potrà verificare da parte di Airbnb che quel campo obbligatorio venga riempito). Non solo... ogni Annuncio dovrebbe corrispondere al proprietario o al gestore e non a soggetti familiari diversi o amici diversi a caso, non meglio identificati. Non solo... ogni Annuncio dovrebbe riportare esattamente nel titolo la DENOMINAZIONE UFFICIALE, la TIPOLOGIA UFFICIALE, e si dovrebbero distinguere (nel sistema di Airbnb) le diverse TIPOLOGIE RICETTIVE le une dalle altre, di modo che ciascun nuovo iscritto possa per ogni suo annuncio barrare la giusta casella che corrisponde alla corretta Tipologia ricettiva italiana: Affitto / Locazione Turistici, Affitto transitorio, Affitto lungo, Hotel, Paralberghiero (Residence, ecc.), Extralberghiero B&B, Extralberghiero CAV o Casa per Vacanze, Extralberghiero Affittacamere o Guesthouse, Extralberghiero Country House, Extralberghiero Agriturismo, Barca, Sottoscala, Soffitta, Casa sull'albero, Divano letto in sala condivisa di casa rubata, e così via... ; ) Non mi sembra tanto complicato. Con tutti i soldi che la piattaforma ha, un pò di ordine e legalità è il minimo sindacale.
In bocca al lupo! Io sono qui se vi serve qualche consulenza esterna, anche gratuita. Ciao! : )
PS: Airbnb, almeno in Italia, dovrebbe assolutamente smettere di dire indifferentemente a tutti gli utenti (a prescindere dalla loro tipologia ricettiva) di riempire il frigorifero di cibi e bevande, e simili, perchè questo significa istigare all'illecito persone che sono prive di strumenti, spesso, per capire che stanno facendo una cosa sbagliata nel loro caso specifico.
