@Alda275 buonasera,se lei fa locazione come persona fisica al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, il suo commercialista ha ragione.
In particolare la Circolare n.24/E 2017 dell'Agenzia delle entrate precisa:
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Il contratto di locazione breve può avere ad oggetto, unitamente alla messa
a disposizione dell’immobile abitativo, la fornitura di biancheria e la pulizia dei
locali, servizi espressamente indicati dall’articolo 4; tali servizi sono ritenuti
strettamente funzionali alle esigenze abitative di breve periodo e, pertanto, non
idonei ad escludere i contratti che li contemplano dalla applicazione della
cedolare secca e dall’assoggettamento del canone a ritenuta, nonché dall’obbligo
di fornire i relativi dati all’Agenzia delle entrate.
Si ritiene che analogo regime possa riguardare anche altri servizi che
corredano la messa a disposizione dell’immobile come, ad esempio, la fornitura
di utenze, wi-fi, aria condizionata, i quali, seppure non contemplati dall’articolo
4, risultano strettamente connessi all’utilizzo dell’immobile, tanto che ne
costituiscono un elemento caratterizzante che incide sull’ammontare del canone o
del corrispettivo.
La disciplina in esame non è invece applicabile se insieme alla messa a
disposizione dell’abitazione sono forniti servizi aggiuntivi che non presentano
una necessaria connessione con la finalità residenziale dell’immobile quali, ad
esempio, la fornitura della colazione, la somministrazione di pasti, la messa a
disposizione di auto a noleggio o di guide turistiche o di interpreti, essendo in tal
caso richiesto un livello seppur minimo di organizzazione, non compatibile con il
semplice contratto di locazione, come nel caso della attività di bed and breakfast
occasionale.
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