Informazioni registrazioni e tasse

[Elisabetta162]

Salve a tutti. Sono Elisabetta.. una novizia. Vorrei sapere come mi devo comportare fiscalmente. Grazie in anticipo

[Emily352]

“Sono Elisabetta…una novizia.”

Pensaci bene, @Elisabetta162, prima di professare i voti e diventare membro della community AIRBNB. I voti comunque non sono perpetui: puoi lasciare la comunità in qualsiasi momento.

Approfondiamo la tua vocazione. Dimmi, sorella, fai locazione turistica breve? Ipotizziamo che prima di entrare in convento tu abbia conseguito redditi nel periodo d’imposta 2017 con AIRBNB cedolarizzandoli.

Tutto rimane come prima. Finora  i cenobiti AIRBNB ricevono i pagamenti completi (l’intermediario AIRBNB non ha applicato la ritenuta del 21%) e dovranno versare l’imposta (sul canone concordato a contratto al netto delle commissioni) come hanno fatto l’anno scorso.

I redditi da locazioni brevi devono essere indicati nel quadro RB del modello Redditi PF 2018, osservando le regole applicabili ai redditi fondiari in generale.

Se hai esercitato l’opzione per la cedolare secca, posto che AIRBNB non ha rilasciato la CU 2018 (“Certificazione redditi – Locazioni brevi”), nel rigo LC1 del nuovo quadro  LC (Cedolare secca sulle locazioni) non andrai ad indicare in colonna 4 l’importo del punto 15 (Ritenute operate) della CU che AIRBNB avrebbe dovuto calcolare, ma dovrai comunque valorizzare il quadro LC sia in caso di locazioni brevi o lunghe sottoposte a cedolare, indicando i dati provenienti dal quadro RB.

Perciò, in colonna 1 dovrai riportare l’importo della cedolare secca indicata in colonna 3 (Totale imposta cedolare secca) del rigo RB11.

Non avendo subito ritenute (colonna 4), la differenza (colonna 5) sarà positiva, e se l’eventuale credito di cedolare (colonna 6)  è stato compensato (colonna 7), una volta indicati gli acconti della cedolare secca 2017 (codici tributo 1840 e 1841) effettuati a mezzo modello F24 (colonna 😎 – supponendo non valorizzate le colonne 10, 11 e 12 (correzioni o integrazioni) -  a questo punto puoi finalmente determinare l’imposta a debito o a credito risultante dalla differenza tra la cedolare secca dovuta e quella già versata, che, in pratica, vuol dire:

Colonna 5 – colonna 6 + colonna 7 – colonna 8

Se il risultato è positivo, significa che hai un debito e, in tal caso, tale valore deve essere riportato in colonna 13 (Imposta a debito), e l’importo deve essere versato – entro il termine del versamento a saldo dell’IRPEF – utilizzando il modello 24 con codice tributo 1842 (anno 2017) e tale importo va riportato anche in colonna 1 del rigo RX4 (Cedolare secca – LC).

Se, invece, il risultato è negativo (credito), l’importo va indicato in colonna 14 (Imposta a credito): l’importo andrà indicato in colonna 2 del rigo RX4 (e colonna 4, in caso di richiesta a rimborso o colonna 5, in caso di utilizzo in compensazione).

Nel rigo LC2 riporterai infine  in colonna 1 l’importo della prima rata di acconto cedolare secca per l’anno 2018 (38% del rigo LC1, colonna 5) e in colonna 2 l’importo della seconda rata o unica rata di acconto cedolare secca 2018 (57% del rigo LC1, colonna 5).

Ti prego, sorella,  dimmi che vuoi cedolarizzare e non rimanere in IRPEF…altrimenti io mo’ m’accido…

[Elisabetta162]

Grazie @Emily352

Si vorrei fare locazione turistica breve . Non faccio dichiarazione dei redditi xche sono solo propietaria di abitazione. Ho letto un po’ di conversazioni x schiarirmi le idee ma trovo tutto molto confuso. Dichiarazione ospiti questura e comunicazioni al proprio comune, tassa di soggiorno . Non trovo regole precise.. 

[Emily352]

Caspita, la la tua abitazione è posta nella Magnifica Comunità di Cadore, @Elisabetta162.  Che meraviglia è il nostro Paese!

Ti dico subito che tutto dipende dalle richieste da parte dei turisti in quel determinato luoigo nell’arco dell’anno. Assai spesso gli host non si rendono conto quanto può rendere questo tipo di attività. Non tutti gli affitti si prestano per le locazioni brevi. Bisogna capire il tempo di “sfittanza” del tuo immobile in locazione breve (fare un paragone con una locazione tradizionale lunga) e se c’è molta concorrenza da parte di altri host che “battono” quella stessa zona.

E’ una zona turistica di richiamo? E’ ben collegata? Come si presenta la tua casa? E’ ben valorizzata? E’ ben attrezzata (ad es. wi-fi), fornita di utensili (ad es. coltelli da cucina) ed elettrodomestici funzionanti (ad es. lavastoviglie)?

Vale la pena intraprendere questa attività a fronte di una serie di adempimenti burocratici statali (legge 431/1998) e regionali (LR 11/2013, art.27-bis) non indifferenti (comunicazione inizio attività/imposta di soggiorno (quando prevista dal Comune)/trasmissione telematica delle persone alloggiate alla Questura/rilevazione statistica telematica alla Regione)?

Tutto questo richiede tempo e impegno: per gestire l’annuncio (in più lingue e con foto che valorizzano la casa), per gestire la fase di prenotazione (chi sono gli aspiranti ospiti?) per stilare un valido contratto di locazione e un regolamento della casa (animali, fumatori, bambini ecc.), per accogliere gli ospiti (dimentica il self check-in), per far fronte agli imprevisti (ad es. l’ospite perde le chiavi, il check-in slitta alle due di notte), per controllare l’assenza di danni alla riconsegna dei locali, per pulire gli ambienti, per lavare e cambiare la biancheria (in genere ad ogni cambio di ospite), per stipulare una polizza assicurativa adeguata (non contare su quella di AIRBNB), per tranquillizzare i condomini in assemblea (se vivi in un condominio), per calcolare i redditi conseguiti (da indicare in dichiarazione).

In questo scenario già abbastanza confuso e caotico ci si è messa pure la manovra 2017 che ha introdotto l’obbligo della ritenuta per gli intermediari. L’esperienza può diventare faticosa (se non è occasionale, può trasformarsi in un vero e proprio lavoro), salvo che tu non ti faccia aiutare da una persona fidata su cui contare.

Ma ricorda che devi essere convinta e positiva, certa che hai fatto la scelta giusta. Sta sicura che potrai ottenere il meglio da questa esperienza solo se sarai nel giusto stato d’animo.