Mi hai franteso: io la faccio pagare perche' rispetto le leggi ed i regolamenti.
Semplicemente il mio vuole essere un commento giuridico sul tema .
Se poi una iniziativa collettiva ne richiedesse la revisione costituzionale in sede incidentale ritengo che sia possibile un esame della norma in tale senso e ritengo sia interesse collettivo richiedere una revisione in tale senso della normativa.
Per quanto riguarda il resto ho raccolto la caduta normativa a cui non serve aggiungere nulla .
Basta leggere:
La cascata giuridica e' :
Legge, 09/12/1998 n° 431, G.U. 15/12/1998
Art. 1.
Ambito di applicazione
1. I contratti di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo, di seguito denominati "contratti di locazione", sono stipulati o rinnovati, successivamente alla data di entrata in vigore della presente legge, ai sensi dei commi 1 e 3 dell'articolo 2.
.....omissis......
2. Le disposizioni di cui agli articoli 2, 3, 4, 4-bis, 7, 8 e 13 della presente legge non si applicano:
.......omissis......
c) agli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche. (1)
4. A decorrere dalla data di entrata in vigore della presente legge, per la stipula di validi contratti di locazione è richiesta la forma scritta.
Da cui discende la particolarita' che una prassi economica come noi facciamo attraverso Airbnb "non e' un valido contratto di locazione" secondo la previsione della Legge, 09/12/1998 n° 431, G.U. 15/12/1998 , infatti a tale prassi non si applicano praticamente tutti gli articoli di tale legge .
Che norme si applicano allora ?
In Veneto:
Legge regionale 14 giugno 2013, n. 11 (BUR n. 51/2013
modificato dalla
LEGGE REGIONALE 30 dicembre 2014, n. 45
Modifiche della legge regionale 14 giugno 2013, n. 11 "Sviluppo e sostenibilità del turismo veneto" e successive
modificazioni.
introduce il:
Art. 27 bis - Locazioni turistiche.
1. Gli alloggi dati in locazione esclusivamente per finalità turistiche, ai sensi dell’articolo 1 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, senza prestazione di servizi, sono strutture ricettive alle quali, ai fini della presente legge, si applicano solo le disposizioni di cui al presente articolo.
2. Coloro che intendono locare gli alloggi ai sensi del comma 1, sono tenuti a comunicare alla Giunta regionale secondo le procedure definite dalla stessa: (26)
a) il periodo durante il quale si intende locare l’alloggio, il numero di camere e di posti letto;
b) gli arrivi e le presenze turistiche, per provenienza.
3. Sono attribuiti al comune la vigilanza, anche mediante l’accesso di propri incaricati alle strutture ricettive di cui al comma 1, e l’accertamento della violazione degli obblighi previsti dal presente articolo, anche su segnalazione della Giunta regionale (27) nonché l’applicazione delle sanzioni amministrative pecuniarie e il diritto ad introitare le relative somme.
4. Chiunque dia in locazione gli alloggi ai sensi del comma 1 è soggetto, previa diffida amministrativa ai sensi dell’articolo 2 bis della legge regionale 28 gennaio 1977, n. 10 “Disciplina e delega delle funzioni inerenti all'applicazione delle sanzioni amministrative di competenza regionale” e successive modificazioni, per ciascun alloggio:
a) in caso di incompleta o omessa comunicazione ai sensi del comma 2, lettera a), alla sanzione amministrativa pecuniaria da euro 500,00 a euro 3.000,00;
b) in caso di incompleta o omessa comunicazione ai sensi del comma 2, lettera b), alla sanzione amministrativa pecuniaria da euro 250,00 a euro 1.000,00 per ciascun mese di omessa o incompleta comunicazione;
c) in caso di ingiustificato rifiuto di accesso all’alloggio, opposto agli incaricati del comune per l’esercizio delle funzioni di vigilanza di cui al comma 3, alla sanzione amministrativa pecuniaria di euro 250,00 per ciascun ingiustificato rifiuto di accesso.
Si noti che la legge Regionale (giustamente) non parla di "Contratto di locazione" termine giuridico specifico ma di "locali dati in locazione" senza specificarne la fattispecie giuridica sottostante la locazione.
Inoltre e' specificato (Regione Veneto) che solo questo articolo norma la cosa .
Si noti inoltre :
Art. 29 - Denominazioni diverse delle strutture ricettive.
1. Le strutture ricettive che hanno i requisiti previsti per la propria tipologia dalla presente legge, in aggiunta o in sostituzione alla denominazione assegnata dagli articoli da 24 a 27 possono essere definiti con altre denominazioni, per tenere conto altresì dei vari sistemi e mezzi di comunicazione commerciale, secondo le modalità individuate con deliberazione della Giunta regionale.
Il che farebbe presumere che esistano prassi commerciali diverse dal "contratto di locazione" .
L'unico obbligo e' la comunicazione delle presenze e la comunicazione di dove mettiamo i "turisti" .
Dopodiche' la GR ha normato tutto e definito tutto ma senza variare la legge che pertanto prevale su tutte le Delibere attuative della L.R. n.11 del 14 giugno 2013 se fossero in contrasto.
Adesso entriamo in ambito comunale laddove esista la "Tourist tax".
Il comune di Verona , a cui va dato atto di una chiarezza e capacita' interpretativa non comuni riporta esattamente sul sito:
https://www.comune.verona.it/nqcontent.cfm?a_id=48047
Alle locazioni turistiche NON si applica quanto previsto agli artt. 2,3,4,7,8,13 della legge 9 dicembre 1998 n. 431. Si applicano gli artt. n. 1575 e segg. del Codice Civile.
Sono attribuiti al Comune la vigilanza, anche mediante l’accesso di propri incaricati agli alloggi dati in locazione turistica e l’accertamento della violazione degli obblighi previsti dall’art. 27bis legge Regione Veneto 30 dicembre 2014 n. 45. Si applicano le sanzioni previste al medesimo art. 27 bis comma 4 lett. a), b, )c)
Il richiamo al CC e' rilevante perche' identifica l'ambito normativo: leggo il combinato disposto delle legge statale e la legge regionale (che non possono sovrapporsi ma solo integrarsi) , potendosi definire il contratto di locazione definito dalla legge statale come un caso specifico e normato del piu' generale contratto del codice civile che non richiede la forma scritta ma l'accordo delle parti.
Una lettura diversa da questa porta a situazioni di illogicita' delle disposizioni .
Pertanto l'accordo stampabile dal sito Airbnb e' per il CC il "contratto di riferimento" della prassi di "locazione turistica" come diversamente definita dalla legge regionale in rapporto alla stretta definizione della norma per le locazioni diverse dalla "turistica" .
Se non ti convince devi trovare nelle norma il concetto di "contratto di locazione turistica" normato in modo difforme dalle previsioni del CC , cosa che viene fatta per quelli di "civile abitazione" .
