Perchè scegliere di diventare Host?

[Jacopo25]

Salve, a tutti gli host della community di Air bnb,

Sono Jacopo un giovane ragazzo che vuole vivere da solo ed essere indipendente.

Sto scrivendo per avere dei feedback riguardo al mio progetto e la sua fattibilità.

In questo momemto sto cercando un appartamento con 3 o 4 stanze da letto in Affitto a Roma, zona centro, zone piu turistiche di città, es. Zona Monti, 10 min a piedi dal Colosseo.

Trovato l'appartamento che prevede il sub-affitto da contratto, e rientri nel mio budget di spesa iniziale per coprire le mensilità in anticipo, inizierei sin dal primo giorno a mettere le altre stanze in affitto su Air bnb ed iniziare ad essere un Host.

Quello che mi aspetto dal progetto, se ho fatto bene i conti è pagarmi l'affitto e avere un guadagno pari alla metà dell' affitto stesso. 

Sarei felice di accogliere le vostre opinioni e trovare altre persone che sono gia degli Host e vivono cosi.

Grazie mille a tutti, buona giornata 

Jacopo 

[Paola4]

@Jacopo25

ti suggerisco di informarti bene prima circa tutti gli adempimenti burocratici per iniziare questa attività, perchè di attività si tratta. 

Innanzitutto che cosa saresti : locazione turistica, B&B, affittacamere, insomma la cosaè ben più complessa che prendere un appartamento e pubblicarlo su Airbnb.

Per non parlare della denuncia degli ospiti alla questura , la cui omissione comporta reato penale ; l'eventuale compilazione dei dati Istat e la possibile raccolta e versamento della tassa di soggiorno. 

Ti suggerisco inoltre di attendere il Regolamento della Regione Lazio che da le linee guida e che dovrebbe essere stato discusso oggi e che quindi a giorni sarà pubblicato.

Verifica bene tutto il panorama di adempimenti e poi mettiti all'opera. 

[Marco376]

@Jacopo25, mi sembri al momento un pò troppo rilassato, e un pò troppo con mentalità libera di chi per troppo tempo magari ha vissuto fuori dall'Italia e lontano dalla sua burocrazia ; )

Ti dò intanto una notizia: locare / affittare diverse camere a diverse prenotazioni nelle stesse notti in Italia non è previsto come ''affitto semplice'' (Airbnb style), perchè la contestazione di ''esercizio abusivo di attività ricettiva extralberghiera'' di b&b o affittacamere sarebbe dietro l'angolo...

D'altra parte, si potrebbe affittare con contratti transitori, o lunghi, o di quelli insomma per ''studenti universitari''...

O si potrebbe trasformarsi in una vera e propria ''struttura ricettiva'' CON SCIA, ai sensi del R. R. Lazio n. 8/2015, ma gli adempimenti sono notevoli e anche i requisiti che l'immobile deve rispettare. Se quella diventasse la tua casa di residenza e/o dimora abituale e dunque con almeno 1 camera, 1 bagno a te dedicati, le possibilità in questo senso sarebbero ''b&b'', o ''affittacamere'', sicuramente non ''cav o casa vacanze'', non ''agriturismo'', non ''hotel'', non ''country house''. Ricordati dell'ISTAT, anche, in questi casi.

Oppure, come detto all'inizio, ''locazione turistica'', detta anche ''locazione pura'' o ''affitto semplice'', con COMUNICAZIONE DI OSPITALITA' IN APPARTAMENTO PRIVATO, ai sensi dell'art. 2 del R. R. Lazio n. 8/2015. Allora con CONTRATTI SCRITTI DI LOCAZIONE in questo caso.

Ricordati della Questura, in ambo i casi.

Insomma, a parole sembra facile, ma pensaci bene e studiati bene tutto PRIMA di mettere online alcunchè (o almeno di renderlo prenotabile). Ciao! ; )

[Marco376]

PS: come giustamente Paola ti ha ricordato, è in uscita proprio in questi giorni un nuovo R. R. Lazio del 2017, che all'Art. 12/bis probabilmente parlerà di ''App.ti Uso Turistico'' (cioè la fotocopia delle ''locazioni'') e nei precedenti articoli anche di ''b&b'' e ''affittacamere''. Ormai forse è il caso di attendere... e di leggerlo in versione ufficiale definitiva.