LT: ospitare a dipendente società

[Andrea5036]

Buongiorno a tutti!

 Mi è arrivata una richiesta di prenotazione da parte di una società per un loro dipendente.
Sono un privato e gestisco una locazione breve, mi è consentito affittare?

A chi intestare il contratto?
Alla questura devo registrare la persona che sta in casa immagino..

Grazie a tutti!

[Alberto1535]

@Andrea5036 ciao, si tratta di una durata non superiore a 30 giorni ?

In ogni caso dovrebbe trattarsi di un contratto di locazione ad uso foresteria che dovrai stipulare direttamente con la società di capitali.

Non si tratta di un contratto di locazione breve, possibile sono tra persone fisiche "privati".

Se il contratto è di durata superiore a 30 giorni, è necessaria la registrazione, la quale assorbe anche l'obbligo di segnalazione alla Questura.

Dovendolo registrare si pone da subito il problema dell'opzione della cedolare secca e della conseguente sostituzione dell'imposta di registro e di bollo.

Secondo l'Agenzia delle entrate l'opzione non sarebbe possibile, di parere contrario alcune Commissioni tributarie regionali.

Prima di stipulare il contratto, suggerirei di raccogliere un parere da un dottore commercialista.

[Alberto1535]

@Andrea5036 Nella valutazione dell'operazione hanno rilievo gli aspetti fiscali.

Se normalmente opti per la cedolare secca, nel contratto uso foresteria il canone (per il 95%) concorrerà al tuo reddito complessivo imponibile e sarà tassato alla tua aliquota marginale (la più alta).

Anche su questi aspetti, vale il suggerimento di cui sopra.

[Francesca]

Ciao @Andrea5036  (e grazie mille a @Alberto1535 !)

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F

[Olga1111]

Buonasera.  Sono capitata nella stessa situazione, mi è chiaro (e vi ringrazio) che va stilato un contratto uso foresteria.  Nel caso in cui non si possa applicare la cedolare secca (come dice l'Agenzia delle Entrate) ma il proprietario dell'appartamento non detiene altro reddito in Italia (è straniero e risiede all'estero) che tipo di tassazione può/deve applicare? Grazie

[Alberto1535]

@Olga1111 buonasera.

Trattandosi di un reddito prodotto da un immobile situato in Italia, il proprietario non residente ha l'obbligo di presentare nel 2023 il Modello Redditi PF dichiarando i canoni di locazione 2022 come redditi fondiari (per il 95% dei canoni).

Il 95% dei canoni di locazione sarà assoggettato a IRPEF (ad aliquota del 23% fino a 15.000, del 25% oltre 15.000 e fino a 28.000, ecc.) e alle addizionali regionale e comunale.

Se il proprietario non residente dispone in Italia di un conto corrente, potrà pagare le imposte tramite Mod. F24. 

I contribuenti non residenti in Italia e non titolari di conti correnti possono eseguire il versamento delle imposte mediante bonifico in favore del bilancio dello Stato oppure dei conti di tesoreria (per le imposte regionali e comunali) in appositi conti dedicati (reperibili sul sito dell'Agenzia delle entrate).

Non hai indicato il Paese di residenza.

In relazione all'applicabilità delle imposte nel Paese di residenza, potrebbe emergere un problema di doppia imposizione (medesimo reddito assoggettato a imposte in due Stati diversi).

Si tratta quindi di verificare se tra l'Italia e il Paese di residenza sia stata stipulata una Convenzione secondo il modello OCSE intesa ad evitare (secondo diverse modalità) la doppia imposizione dello stesso reddito.