Peut-on deloger des squatteurs Airbnb ?

[Nicolas2214]

Je crois comprendre qu'il est tres difficile de deloger des squatteurs lorsque ceux-ci peuvent prouver qu'ils squattent le bien depuis au moins 2 jours. Ainsi, si des voyageurs restent dans le bien apres la location airbnb, ils ne squattent legalement pas le bien depuis plus de 2 jours. Dans ce cas, la police va t-elle deloger les squatteurs directement ? A-t-on le droit de prendre leus affaires et les sortir nous meme ?

[Catherine2668 · Accepted solution]

Bonsoir Nicolas,

E xpulser un squatteur ou des squatteurs Airbnb vous même .Vous pouvez vous dire que ces procédures peuvent être longues. Vous souhaitez procéder par vous-même ?

Mauvaise idée ! 

On observe un phénomène de plus en plus important de propriétaires qui délogent eux-même les squatteurs ou font appel à des entreprises pour le faire, ou même décident de changer les serrures de leurs biens en l’absence des locataires illégaux. 

Les actions telles que le délogement direct des squatteurs, le recours à des entreprises pour l’éviction, ou le changement de serrures en l’absence des locataires illégaux sont interdits par la loi 

Pour éviter d’en arriver à une telle situation qui pourrait mettre en péril votre activité locative, nous avons rédigé cet article pour savoir comment repérer un squatteur Airbnb et quelles mesures vous pouvez prendre pour les empêcher de s’installer dans votre propriété.

Si vous vous trouvez dans une situation de squat, il est peut être encore temps d’agir pour récupérer votre bien. Prévenez, protégez et éliminez les problèmes de squat dans votre Airbnb en suivant ces conseils. 

Il existe en effet une procédure de vérification d’identité sur airbnb cependant ce processus n’est pas infaillible, en particulier pour les invités qui utilisent une fausse identité. Voici quelques règles à mettre en place pour vous protéger face aux situations d’occupation illégale .

N’acceptez pas les réservations hors plate-forme pour votre sécurité.

Que ce soit sur Airbnb ou toute autre plateforme, accepter des réservations hors plateforme expose les hôtes à un risque accru de fraudes et d’occupations illégales. En effet, ces plateformes mettent en place diverses mesures pour protéger les hôtes en cas de problèmes : la vérification d’identité, le système de commentaires et d’évaluation, les assurances pour les hôtes Aircover dans le cas d’Airbnb , le service client multilingue, sans oublier un système de paiement sécurisé.

Bien que certains voyageurs puissent justifier cette démarche par une volonté d’économiser sur les frais de service, cela comporte des risques significatifs pour les hôtes. En cas de litige, vous ne pourrez pas profiter du service de médiation d’Airbnb et vous ne serez pas protéger financièrement.

Les squatteurs et les personnes mal intentionnées peuvent exploiter des transactions hors plateforme pour occuper une propriété.

Airbnb propose des mécanismes de sécurité et de vérification qui contribuent à minimiser ces risques, lesquels sont absents lors des transactions directes. En refusant les réservations hors plateforme, vous renforcez votre position en tant qu’hôte responsable et minimisez les risques potentiels liés aux squatteurs et aux activités illégales.

En France, l’éviction d’un occupant, même illégal, doit suivre une procédure légale spécifique, notamment une décision judiciaire d’expulsion.

L’auto éviction ou autre mesure prise en dehors du cadre Légal peuvent être considérés comme une violation Des droits du locataire Locataire, même s’il s’agit D’un ou plusieurs squatters .

vérifier les cartes d’identité 

Généralement tous les voyageurs doivent vérifier leur identité sur la plateforme Airbnb avant de pouvoir procéder à une réservation en tant qu’invité. En cas de doute, vous pouvez demander aux voyageurs de fournir une copie de leur pièce d’identité officielle, telle qu’une carte d’identité ou un passeport, avant leur arrivée. 

Examinez attentivement les documents pour vous assurer qu’ils sont valides et correspondent aux informations fournies lors de la réservation. Soyez particulièrement vigilant quant aux signes de falsification, tels que des altérations évidentes ou des détails incohérents.

Si vous avez des doutes sur l’authenticité des pièces d’identité, n’hésitez pas à contacter le service d’assistance d’Airbnb pour obtenir des conseils et une éventuelle intervention. La vérification manuelle des pièces d’identité permet d’ajouter une couche de sécurité supplémentaire en complément de l’automatisation de la procédure d’Airbnb.

Demander toujours une caution ! 

Les hôtes qui prévoient de rester plus longtemps que prévu cherchent à occuper la propriété aussi longtemps que possible sans rien payer. Si vous prévoyez un montant plus élevé pour le dépôt de garantie, cela contribuera à éloigner les squatteurs Airbnb qui ne seront pas disposés à payer le montant supplémentaire car ils savent qu’ils ne récupéreront pas cet argent.

Installer des caméras de sécurité à des endroits stratégiques, tels que à l’extérieur à proximité de la porte d’entrée principale, et les différentes zones d’arrivée au logement. Optez pour des modèles équipés de fonctionnalités comme la détection de mouvement, l’enregistrement en temps réel et la notification instantanée.

Ces caractéristiques vous permettront de rester informé de toute activité suspecte et de réagir rapidement en cas de besoin. 

Si vous vous trouvez dans une situation où un invité Airbnb refuse de quitter votre propriété après la fin du contrat de location et que vous suspectez une occupation illégale, il est important de suivre certaines étapes pour résoudre la situation de manière sécurisée et conforme à la politique d’Airbnb. Voici quelques conseils. 

Bien que la situation puisse être très stressante, il est essentiel de rester calme (c’est facile à dire, je sais). Évitez les confrontations agressives, car cela pourrait aggraver la situation. Essayez d’abord de communiquer avec l’invité de

manière calme et respectueuse. 

Demandez-lui de quitter les lieux conformément à la réservation initiale. S’il n’est pas possible de faire partir l’invité, vous devrez agir rapidement pour introduire une action auprès des autorités locales ainsi qu’avec Airbnb.

Contacter les autorités ! 

En cas de problème avec un locataire, contactez immédiatement le support Airbnb pour signaler la situation. Fournissez des détails précis sur les raisons pour lesquelles vous souhaitez que le locataire quitte le logement. 

Si l’invité refuse toujours de partir et que la situation devient difficile à gérer, envisagez de contacter les autorités locales, comme la police, pour obtenir de l’aide. Si nécessaire, documentez la situation en fournissant des preuves telles que des échanges de messages, des photos, ou des vidéos qui justifient vos préoccupations.

Documentez tout 

La clé pour réussir à expulser les squatters d’Airbnb est de tout documenter. Plus il y a de preuves, mieux c’est. N’oubliez pas que si vous devez aller au tribunal, vous devrez expliquer pourquoi vous essayez d’expulser ces hôtes de votre maison. Les squatteurs auront leur propre version de l’histoire et vous aurez besoin de preuves pour contester leurs affirmations.

Captures d’écran, photos, documents écrits, tout vous aidera à étayer votre dossier. Ne négliger aucun détail lorsqu’il s’agit de plaider votre cause contre Les squatters d’ Airbnb

En France, l’expulsion d’un squatteur peut durer des mois voire des années dans les cas les plus complexes. Si vous voyez la situation s’envenimer avec nos invités après plusieurs avertissements,  il est préférable de Déposer plainte immédiatement 

Plus tôt vous commencerez, plus tôt vos invités indésirables partiront. Cela vous aidera également si le tribunal voit que vous avez agi rapidement. Voici les étapes générales à suivre.

1)   Dès que vous avez connaissance d’un squatteur dans votre propriété Airbnb, contactez immédiatement la police pour signaler l’occupation illégale. La police peut intervenir pour vérifier la situation.

2) diagnostic des autorités

Si la police confirme qu’il s’agit d’une occupation illégale, il est possible qu’ils émettent un procès-verbal. Les diagnostics de la police peuvent être utilisés dans le cadre de la procédure légale.

3) Assignation en référé devant le tribunal d’instance

En France, l’expulsion des squatteurs d’une propriété privée relève du tribunal d’instance. L’étape suivante consiste à engager une procédure en référé, qui est une procédure d’urgence. Vous devrez déposer une assignation devant le tribunal d’instance compétent pour demander l’expulsion du squatteur.

4) Jugement D’expulsion : 

Si le tribunal est convaincu de la légitimité de la demande, il peut émettre un jugement d’expulsion ordonnant au squatteur de quitter les lieux.

5) Mise en œuvre du jugement

Après avoir obtenu le jugement d’expulsion, vous devrez faire appel à un huissier de justice pour procéder à la mise en œuvre de la décision. L’huissier peut être chargé de signifier le jugement au squatteur et, si nécessaire, de procéder à l’expulsion forcée avec l’assistance des forces de l’ordre.

6) Des forces de l’ordre : 

Si le squatteur refuse de quitter les lieux malgré le jugement d’expulsion, les forces de l’ordre peuvent être mobilisées pour exécuter la décision de justice.

Il est important de souligner que ces procédures peuvent varier en fonction des circonstances spécifiques et des changements éventuels dans la législation. La consultation d’un avocat est fortement recommandée pour s’assurer que la procédure est correctement suivie et pour obtenir des conseils juridiques adaptés à votre situation.

Vérifiez toujours votre couverture  De votre assurance: 

En même temps que les procédures judiciaires, faites en sorte de voir si vous êtes couvert par votre assurance. La couverture des frais liés au squat d’une location de courte durée dépend des termes spécifiques de l’assurance habitation souscrite par le propriétaire. En général, la plupart des polices d’assurance habitation couvrent les dommages causés par des tiers. 

Si des dommages sont causés à la propriété par des squatteurs, la couverture des dommages matériels pourrait s’appliquer. Cependant, cela dépendra des clauses spécifiques de la police et des circonstances entourant l’incident.

Mettez en place des solutions pour vous protéger contre les squatteurs : acceptez uniquement les réservations des invités aux profils cohérents et bien notés, incluez un contrat de location saisonnière et une caution, ajoutez des systèmes de surveillance, etc……

Si vous vous retrouvez malheureusement dans une situation critique et que vos invités Airbnb refusent de partir après les avoir avertis qu’ils ne sont pas dans leurs droits, vous serez obligé de commencer une bataille juridique.

Soyez méthodique et commencez à rassembler les documents et à déposer les dossiers dès que possible pour que votre entreprise de location de vacances puisse reprendre ses activités. Faites également attention à ne pas déloger vous-même ces invités indésirables, car cela pourrait vous coûter cher.

Si vous avez eu déjà eu à faire  à des invités qui refuse de partir, faites part de votre récit dans les commentaires pour aider la communauté ainsi que tous les PropriétaireS À se protéger face aux squatters 

vous trouverez sur Internet des modèles gratuits voici un lieu officiel : immobilier.lefigaro.fr 

Bonne soirée .