@Kirstie
Si Airbnb veut vraiment améliorer la TI, je pense qu'ils ont pris le problème à l'envers.
Ils ont basé la TI sur une conception erronée de fixation des prix (en plus du fait qu'ils ne peuvent matériellement pas connaître la valeur locative de tous les biens listés sur le site dans le monde entier).
1- ils ont pensé la TI comme un outil de baisse des prix - donc en faveur des voyageurs - en mettant la pression sur les hôtes pour qu'ils baissent leurs prix.
Sauf que les voyageurs n'en ont rien à faire des rabais et des prix bas!!!
Pendant 1an, j'ai écrit, dans mon reglement intérieur, que pour les réservations de 5 nuits et plus, la réduction hebdomadaire serait appliquée sur simple demande.
Seul 1 voyageur me l'a demandée.
Avec ma réduction hebdomadaire, les séjours de 6 nuits sont plus chers que les séjours de 7 nuits.
Seul 1 voyageur a réservé 7 nuits alors qu'il restait 6 nuits.
Les autres payent 6 nuits (plus cher que 7 nuits).
Et sais-tu pourquoi les voyageurs n'en ont rien à faire des prix bas et des rabais?
Parce que sur Airbnb, il y a tout type de biens à tous les prix.
Donc ils trouvent toujours un bien dans leur budget.
Ils entrent leurs dates et budget max.
Ils regardent les photos et c'est tout.
2- pour les séjours longues durées (plusieurs mois), le voyageur a besoin d'un loyer mensuel.
Il ne veut pas payer un prix, puis 30% de plus ou moins le mois suivant.
Et d'un point de vue légal, en bail longue durée, on fixe un loyer mensuel.
En clair, Airbnb a pensé la TI pour les voyageurs alors que ca devrait être un outil pour les hôtes.
J'ai bien pensé à mettre mon prix de base comme minimum de tarification de la TI et dans ce cas donc la TI ne devrait m'apporter que des réservations dont le montant est supérieur (donc une bonne surprise).
Mais avec mon prix, je suis sure de louer.
Alors qu'avec le prix (éventuellement) supérieur de la TI, ce n'est pas certain.
De plus la TI baisse les prix pour les réservations de dernière minute.
Sauf que les réservation de dernière minute sont les plus risquées (fraude à la CB, mauvaise communication entrainant de mauvaises évaluations).
Quand on sait comment il est difficile d'obtenir un remboursement de Airbnb et que Airbnb désactive les annonces ayant de mauvaises évaluations, le risque et les ennuis me paraissent trop importants (en plus, pour un prix bas - argh!).
A mon sens la TI devrait être un outil de gestion des prix par les hôtes entre ceux qui sont prêts à varier leurs prix à la hausse ou à la baisse en cas de réservation tardive.
Ou de moduler à la hausse ou à la baisse pour les hôtes qui souhaitent des réservations longues durées (plus de 4 nuits ou plusieurs semaines ou plusieurs mois).
Car certains hôtes veulent encourager les courts séjours et d'autres les longs séjours.
Personnellent, je suis en flat rate.
Et les voyageurs apprécient.
Ils n'ont pas l'impression de se faire avoir parce le prix a baissé à la dernière minute alors qu'eux ont réservé plusieurs mois avant.
C'est aussi ca la satisfaction des voyageurs.